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Handwerker aufgepasst! Zum Verkauf steht eine stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren. Der Ausbauzustand ist im wesentlich aus der Bauzeit, lediglich die Fenster wurden in jüngerer Vergangenheit ausgetauscht: Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach Angabe Bj. 2007. Das Haus beherbergt im EG zwei Räume: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, WC und Bad. Im DG sind zwei Zimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Hier zwei Kellerräume und ein Flur.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1935 (geschätzt – ohne Gewähr)

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Ofenheizung

Endenergiebedarf: 795,45 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Grundstück: 670 m²

Kaufpreis: 195.000, - €

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: über Keller: Kappendecke – Stahlträger mit Ziegelsteingewölbe, über EG: unbekannt, wahrscheinlich Holzbalkendecke (ohne Gewähr)
- Geschosstreppen: Kellertreppe aus Beton, ins OG: aus Holz
- Dach: Pfettendachstuhl, Holzkonstruktion, Tonziegel
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Ofenheizung
- Haustüre: Kunststoff
- Zimmertüren: Holztüren

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur.
Obergeschoss:
2 Räume, Abstellraum, Flur
Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume, Flur

Grundstück:

670 m². Innenbereich in einer Siedlung, möglicherweise ist das Grundstück zusätzlich bebaubar (hierfür keine Gewähr, eine mögliche Bebauung ist mit der Baubehörde abzustimmen).

Schuppen:

Auf dem Grundstück befindlicher Gartenschuppen. Mauerwerk: teilweise gemauert, teilweise Holz, Dach: Satteldach
Dieser Schuppen steht mit einem kleinen Teil an dessen Nordwestecke auf Nachbarsgrund.

Das Haus kann als abrissbedürftig eingestuft werden.

Starke Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.

Das Haus steht leer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:795,45 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1935
Baujahr Anlagentechnik: 1970
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 195.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.