In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in der schönen kleinen Gemeinde Engertsham mit der Zufahrt über eine Dorfstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Fürstenzell und Ruhstorf erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung an das Bäderdreieck und zur A3.

Grundbaujahr: nur eine Außenmauer ca. 100 Jahre, Anbau: ca. 1995, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Treppe: gefliest, Heizung: mittels Erdgas, Gas-ZH, Bj. 2004, mit Solarunterstützung für Warmwasser, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 144 m² Grund.

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 m): Küche (eingebaut), Wohnzimmer, Abstellraum, eine Garage, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, Küche, Schlafzimmer, Diele, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon.
Dachgeschoss: kleines Studio, Dusche/WC mit Gastherme, Diele mit Boiler, Gästezimmer. Die Räumlichkeiten hier haben starke Mansarden.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Im Großen und Ganzen ist nur ein kleiner Garten vorhanden. Für das daneben liegende Grundstück besteht noch ein Geh-/Fahrtrecht auf dem Grundstücksrand.

Vermietung:

Die Immobilie ist seit 01.05.2013 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit ca. 660,- Euro. Bei unten genannten Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von derzeit ca. 3,52 %.

Die Immobilie wurde mit einem kompletten Vollwärmeschutz versehen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185,49 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 225.000,00 €

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