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Objektnummer: 90091272-1117569 | SIP-ID: 6817

Sonnig gelegenes Anwesen in Oberzent-Gammelsbach

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 64760 Oberzent mit 260m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 64760 Oberzent mit 260m² kaufen
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Garten - Mehrfamilienhaus in 64760 Oberzent mit 260m² kaufen
EG Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 64760 Oberzent mit 260m² kaufen
Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

1053 m²

Nina Heisner
Nina Heisner

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gammelsbach liegt im Odenwald südlich von Beerfelden im Gammelsbachtal.

1971 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Gammelsbach im Zuge der Gebietsreform in Hessen in die Stadt Beerfelden eingegliedert, die dann 2018 mit weiteren Gemeinden die Stadt Oberzent bildete. Dabei wurde Gammelsbach ein Stadtteil der neuen Stadt Oberzent.

Für Gammelsbach wurde ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher nach der Hessischen Gemeindeordnung gebildet.

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64760 Oberzent

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem großen Garten vorstellen zu dürfen.
Dieses massiv errichtete solide Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einem gefälligen Äußeren, sehr viel Platz und natürlich auch durch die ruhige Randlage am Ende der Straße ohne Durchgangsverkehr.
Wer die Ruhe schätzt, der ist hier richtig. Nicht zu weit weg vom Stadtleben, aber dennoch in ländlicher Idylle, wie man sich das vorstellt. Das Hanggrundstück grenzt bergseitig direkt an Wiesen und Wald an.

Das Gebäude wurde 1973 in Massivbauweise auf dem 1.053 m² großen Hanggrundstück erbaut, 4 Jahre später um eine Doppelgarage ergänzt.

Auf rund 260 m² Wohnfläche befinden sich 3 Wohneinheiten:

Die 3-Zimmer-EG-Wohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich mit Küche, Vorrat und Gäste-WC ist über einen kleinen Zwischenflur vom Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Bad und Kinderzimmer getrennt. Das besondere Highlight dieser Ebene ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus, zugänglich ist. Von hier aus können Sie einen fantastischen Weitblick genießen.

Über die halb gewendelte Treppe erreichen Sie die rund 80 m² große 4-Zi.-Dachgeschosswohnung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, drei Schlafräumen, einem Duschbad und einer Küche. Die großartige Loggia ist auch hier das Highlight dieser Ebene. Sie werden bestimmt sehr viel Zeit hier verbringen wollen.

Zu guter Letzt gibt es noch die 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Diese verfügt neben dem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus noch über einen weiteren Eingang im Untergeschoss. Sie ist rund 76 m² groß und wurde bisher nicht als eigenständige Wohneinheit genutzt, dies wäre aber ohne große Baumaßnahmen durchaus möglich.

Zusätzlich befinden sich sich auf dieser Etage die Haustechnik (Heiz-/Tankraum) und ein Kellerraum.

Das gesamte Anwesen ist gepflegt, jedoch sind baujahresbedingt Renovierungs- und vor allem Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
Massivbauweise
isolierverglaste Holzfenster
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2012

Doppelgarage Baujahr 1976

Objektdaten

PLZ
64760
Ort
Oberzent
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1053 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
307,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
307,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Nina Heisner