Das Bürogebäude "Turm am Bach" befindet sich im neuen, attraktiven "Quartier am Bach" in südlicher, innenstadtnaher Lage von Wiesloch. Wiesloch ist die direkt angrenzende Nachbarstadt vom SAP-Unternehmenssitz Walldorf, mit ca. 26.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt ca. 13 km südlich von Heidelberg entfernt.

Eine ideale Verkehrsanbindung zeichnet den Standort aus. Die Autobahnanschlüsse zur A5/A6 sind jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße B3 ist nur ca. 2 Minuten entfernt, die S-Bahnstation Wiesloch/Walldorf ist in nur ca. 5-10 Minuten mit dem Pkw, Bus oder Fahrrad erreichbar. Von hier aus gibt es eine ideale Anbindung Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Karlsruhe/Stuttgart. Der Bahnhof Wiesloch/Walldorf ist darüber hinaus Haltestation für IC und ICE. Die Busverbindungen sind ausgezeichnet: Die Busse verkehren in kurzen Intervallen zwischen den umliegenden Gemeinden.

In direkter Nähe des Quartiers befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens, das Freibad und eine abwechslungsreiche Natur. Die gemütliche Wieslocher Innenstadt ist durch die neu entstandene Fußgängerbrücke nur wenige Gehminuten entfernt.

Attraktive Büro-/Praxiseinheiten im "Turm am Bach" - Neubau/Erstbezug: Aktuell können in dem siebengeschossigen Büroturm noch bis zu ca. 1.166 m² Büro-/Praxisflächen angemietet werden. Diese teilen sich in bis zu fünf Einheiten mit ca. 475 m² im 2. Obergeschoss (Einheit Nord ca. 241 m², Einheit Süd ca. 234 m²), ca. 225 m² im 3. Obergeschoss (Einheit Süd) sowie ca. 466 m² im 5. Obergeschoss (Einheit Nord ca. 241 m², Einheit Süd ca. 225 m²) auf.

Die Büro-/Praxisflächen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung in Neubauqualität aus (Kühlung, Hohlraumboden mit Bodendosen und CAT-7-Verkabelung, etc.). Bei der Raumaufteilung können die Wünsche der zukünftigen Mieter aufgrund des Erstbezugs besonders gut berücksichtigt werden.

Weitere Nutzer im Objekt sind bisher eine Kita, zwei Arztpraxen (u.a. eine Orthopädie-Praxis) und ein IT-Unternehmen. Im Mobilitätszentrum des Quartiers können bei Bedarf Stellplätze in großzügiger Anzahl angemietet werden. Weiterhin können bei Interesse vom selben Eigentümer attraktive Reihen-, Doppelhäuser und Wohnungen arbeitsplatznah im "Quartier Am Bach" erworben oder angemietet werden.

Neubau-/Erstbezugsqualität
architektonisch ansprechende WDVS-Klinker-Fassade
Gebäude nach KfW 55 Standard
Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7), Glasfaseranschluss
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit LED-Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Bodenbelag nach Bemusterung
Kühlung über Splitgeräte/ Klimageräte in allen Büroräumen (einzelraumgesteuert)
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
repräsentativer Personenaufzug
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
Loggia in jeder Einheit
PV-Anlage mit Mieterstrommodell

Energieausweis: nicht erforderlich, da Projektstatus (§ 16 Abs. 1 EnEV)

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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