Mannheim – beste Oststadtlage nähe Wasserturm: Das Bürohaus befindet sich in exponierter Lage an einer der ersten Büroadressen Mannheims - der Augustaanlage. Sie bietet optimale Erreichbarkeit über die Autobahn A 656 sowie A 6 und A 5. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Buslinien 60, 63 und 64 halten in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, die Straßenbahnhaltestelle "Werderstraße" (Linie 6, 9) liegt ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomischen Angebot finden sich vor der Haustür.

Hochwertig ausgestattete Büroflächen in bester Lage: Kurzfristig stehen ca. 352,00 m² Büroflächen im 3. Obergeschoss zur Anmietung frei. Ab ca. Oktober können weitere ca. 327 m² im 2. Obergeschoss angemietet werden. Ab ca. Januar 2027 stehen dann noch einmal ca. 147 m² im 4. Obergeschoss zur Anmietung zur Verfügung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen sind mit einer IT-Verkabelung (CAT 6/7) und einem hochwertigen Parkettbodenbelag (3.+4. Obergeschoss) ausgestattet. Im 2. Obergeschoss wird in Abstimmung mit dem künftigen Mieter ein neuer Bodenbelag eingebracht. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung.

IT-Verkabelung vorhanden (CAT 6/7)
hochwertiger Parkettbodenbelag (3.+4.OG)
neuer Bodenbelag nach Bemusterung (2.OG)
großzügige Deckenhöhe
abgependelte Beleuchtung (2.OG)
große Fensterelemente
hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
repräsentativer Eingangsbereich

Energieausweis: Nach § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 - 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.