Heidelberg - Gewerbegebiet Rohrbach-Süd: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zahlreiche Unternehmen aus dem Handels-, Dienstleistungs-, Produktions- und Handwerksbereich haben sich hier angesiedelt. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, Tchibo, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Funktionale Büroflächen an verkehrsgünstigem Gewerbestandort: Aktuell können im 2. Obergeschoss des Gewerbeobjektes ca. 550 m² Büroflächen angemietet werden. Die Einheit verfügt über eine moderne Ausstattung (BAP-Beleuchtung, Bodendosen und Brüstungskanäle für arbeitsplatzorientierte Verkabelung, etc.). sowie eine Raumaufteilung mit Modultrennwänden mit hohem Glasanteil. Eine Anpassung der Aufteilung und Ausstattung an die Wünsche des Mieters ist gerne möglich. Aufgrund der gegebenen Infrastruktur (Lastenaufzug, Starkstromanschlüssen, etc.) ist neben einer Büronutzung auch eine Werkstatt- und/oder Montagenutzung denkbar. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und können nach Bedarf angemietet werden.

Brüstungskabelkanäle sowie Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5e) kann übernommen werden
Glasfaseranschluss im Haus
Starkstromanschlüsse vorhanden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit abgependelter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Modulbauwände mit hohem Glasanteil
Teeküchenanschlüsse
behindertengerechtes WC
Personen-/Lastenaufzug
Mitbenutzung der Dachterrasse (nach Absprache)
Tiefgarage mit E-Ladesäulen zur Mitbenutzung (nach Absprache)

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Erdgas, Strom, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 43,7 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 25,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

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