Brühl (Baden): Äußerst verkehrsgünstiger Standort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sind über die direkte Anbindung an die A 6 und die B 36 schnell zu erreichen. Die Infrastruktur des Standortes ist sehr gut: In der näheren Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, dm, Bäckerei Görtz, Penny, Fressnapf, ab Sommer 2024 zusätzlich Schek-In-Center) und einige gastronomische Angebote.

Gekühlte Büroflächen an bevorzugtem Gewerbestandort: Es können nach Absprache bis zu ca. 1.203 m² Büroflächen auf drei Etagen, teilbar ab ca. 200 m², angemietet werden. Alle Büroräume sind mit Klima-Splitgeräten, einer CAT-7-IT-Verkabelung und LED-Leuchten ausgestattet. Auf jeder Etage befindet sich mindestens eine eingerichtete Teeküche. Das Gebäude verfügt sowohl über eine elektronische Zugangskontrolle als auch eine Alarmanlage. Zahlreiche PKW-Stellplätze und überdachte Fahrradständer mit E-Ladesäulen stehen den Mietern direkt am Objekt kostenfrei zur Verfügung. Weiterhin können im Untergeschoss bis zu ca. 280 m² preiswerte Lagerflächen angemietet werden.

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 7) kann übernommen werden
außenliegender Sonnenschutz
vornehmlich abgehängte Rasterdecken mit LED-Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
lichte Deckenhöhen zwischen ca. 2,82 m und ca. 3,08 m
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Kühlung über Splitgeräte in allen Büroräumen (einzelraumgesteuert)
eingerichtete Teeküchen auf jeder Etage
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
Alarmanlage
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC (1. OG)
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design (nur EG bis 2. OG)
überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestationen

Energieausweisvorschau:
Energieträger Heizung: Heizöl, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 166,10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 22,90 kWh/(m²*a)

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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