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Objektnummer: 90091272-1115843 | SIP-ID: MZ357

vermietete Wohnung mit Balkon in Steglitz

Steglitzer Damm 49d 12169 Berlin - Etagenwohnung in 12169 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Grundriss Steglitzer Damm 20d_ - Etagenwohnung in 12169 Berlin mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Adresse

12169 Berlin

Holger Brau
Holger Brau Immobilien
Holger Brau
Holger Brau Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
170 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis
Mieteinnahmen ist
4.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
12169 Berlin
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Der Steglitzer Damm 49d liegt in einer gefragten Wohngegend im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Steglitz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien. Die Stadtautobahn A103 bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgungen. Die bekannte Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnlage besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Vermietung eignet sich die Wohnung optimal als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen und begehrten Lage Berlins.

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12169 Berlin

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1930 im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,61 m² bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von knapp 400,00 €. Das Hausgeld beträgt 170,00 € monatlich. Das Objekt eignet sich somit als Kapitalanlage. Diese Wohnung wird von einer Seniorin bewohnt, die sie sehr pflegt. Das Mietverhältnis kann nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Das Wohngebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 122 kWh/(m²*a) aus, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
12169
Ort
Berlin
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
57,61 m²
Nutzfläche
57,61 m²
Gesamtfläche
57,61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
5 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Holger Brau Immobilien

Wallstr. 25 , 10179 Berlin
Holger Brau