Lage:

- ca. 5 min. zu Fuß in die Ortsmitte
- ca. 5 min. / 5 km westlich von Dillingen
- ca. 45 min. / 52 km nord-westlich von Augsburg
- ca. 30 min. / 38 km zur BAB A8
- ca. 45 min. / 57 km nord-östlich von Ulm/Neu-Ulm

Neubau-Gartenwohnung (Erstbezug):

Hier in Lauingen wurde eine Neubau-Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern, mit jeweils 6 bzw. 4 Wohnungen, errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2024 fertiggestellt und ist hochwertigst ausgestattet; mit Fliesenböden in allen Räumen, hochwertigem Terrassenbelag, komplett angelegtem Garten inkl. Sträuchern und einem Bäumchen und Einfriedung. Direkt daneben befindet sich ein Kfz-Stellplatz der mit der Wohnung veräußert wird.

Das Gebäude ist mit einer hybriden Heizung (Luft-Wärmepumpe Gastherme) ausgestattet, um eine größtmögliche Energieeffizienz zu erreichen.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung trägt hierzu ebenfalls bei.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser.

Die Wohnung ist luxuriös ausgestattet:

- hochwertige Fliesenböden in allen Räumen

- elektr. Rolläden

- Videogegensprechanlage

- neue Einbauküche m. Kochfeld inkl. Dunstabzug und separatem Backrohr, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination und einem Küchenblock mit Marmorplatte eingelassenen Streckdosen und viel Stauraum - alle Elektro-Geräte sind hochwertige Markenware ! (Wert ca. 18.000 €)

- komplettes Badmobiliar (Wert ca. 5.000 €)

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- Privatgarten ca. 70 m² / ca. 14 m² Terrasse

- abgeschlossener, gemauerter Keller ( Nr. 10) mit Waschmaschinen-, Wasseranschluss
& Waschbecken , sowie Durchlauferhitzer

- Der Keller ist über den Hausflur/Treppe wie auch den Lift erreichbar!

- Kfz-Stellplatz

Weitere Details:

- Saugroboter
- Mähroboter
- Außenwasserhahn
- Entkalkungsanlage
- Hybrid-Heizungssystem

Weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses mißt ca. 850 m²
zzgl. einem Anteil von 1 / 18 an weiteren ca. 755 m² Zufahrts- und Gemeinschaftsflächen des Gesamtareals.

Der Eigentümer erwarb die Wohnung eigentlich zum Eigennutz und stattete sie deshalb mehr als hochwertig aus - alleine die unbenutzte Einbauküche kostete 18.000 €, das Bad-Mobiliar weitere 5.000 € !

Der Garten ist angelegt, die Hecke ca.1,80m hoch, Sie ziehen sozusagen in ein gemachte Nest !

Der Gesamt-Kaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 2 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss-Wohnung 373.402 €
( entspr. ca. 4.947 € / m² )
Einbauküche m. sämtl .E-Geräten 18.000 €
Hochwertiges Badmobiliar 5.000 €
Vorwerk Saugroboter 999 €
Husqvarna Rasenroboter 1.599 €

Wohnungsgesamtpreis 398.000 €

Kfz-Außen-Stellplatz 5.000 €

Gesamtkaufpreis mit Stellplatz 403.000 €


Unter Umständen ist der Verkäufer auch bereit die zusätzliche Garage (G15) mit elektrischem Funk-Sektionaltor für 18.000 € zu verkaufen.


Weitere Details auf Anfrage.

NOCH EIN HINWEIS IN EIGENER SACHE:WIR SUCHEN STÄNDIG IM AUFTRAG MEHRERER KAUFWILLIGER UND SOLVENTER KUNDEN, HÄUSER, VILLEN UND WOHNUNGEN, SOWIE GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG UND UMGEBUNG. AUCH MEHRFAMILIEN- UND GESCHÄFTSHÄUSER. WIR ALS GEPRÜFTER IMMOBILIENFACHWIRT GARANTIEREN EINE ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE, ABWICKLUNG - SEIT ÜBER 30 JAHREN !