Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1115396 | SIP-ID: 13266

3% Rendite - charmante Kapitalanlage - 3 Zimmer Wohnung - seit Jahren solide vermietet -

13266 verkauft - Etagenwohnung in 86356 Neusäß mit 85m² kaufen
13266 Süd-Ansicht - Etagenwohnung in 86356 Neusäß mit 85m² kaufen
13266 Süd-Ansicht   - Etagenwohnung in 86356 Neusäß mit 85m² kaufen
13266 EInbauküche - Etagenwohnung in 86356 Neusäß mit 85m² kaufen
13266 Diele/Flur - Etagenwohnung in 86356 Neusäß mit 85m² kaufen
Kaufpreis

300.000 €

Wohnfläche

85,4 m²

Zimmer

3

Adresse

86356 Neusäß

Steve Hatton
Steve Hatton Immobilien
Steve Hatton
Steve Hatton Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision
2,99 % inkl MwSt
Mieteinnahmen ist
9.051,60 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
86356 Neusäß
Loading (MapContainer)
Die Stadt Neusäß weist ein umfangreiches Angebot an Versorgern auf: Rewe, Markt-Kauf, Aldi, Lidl, Norma, zwei mal Bäckerei Wolf, ein Ihle und ein Ihle-Bakers, Schneider- Vollwertbäckerei, Metzgereien Reiter und Vinzenz Murr sowie die Traditionsmetzgerei Steppich - fast alles in unmittelbarer Umgebung.

Eine Eisdiele, mehrere Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

Weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Schuh-Schied, die Herrenkommode.
Zudem sind in Neusäß eine Vielzahl an Ärzten angesiedelt, drei Apotheken und vielerlei Dienstleister.

Die Naherholungs-Möglichkeiten sind zahlreich, angefangen vom Titania Wellness Bad über das weitläufige Schmuttertal mit seinem Welden-Bahn Radweg und natürlich auch der angrenzende Naturpark Westliche Wälder.

Die Stadthalle im Rathaus ist ein Veranstaltungsort mit unterschiedlichsten Events; nicht nur zur Faschingszeit, sondern das ganze Jahr über finden dort Theater, Cabaret und sonstige Veranstaltungen statt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
86356 Neusäß

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß - ideal gelegen:

Die Wohnung bietet ein sehr helles, großes Wohnzimmer mit dem vorgelagertem fast 20qm großen Süd-West-Balkon.
Die Küche ist voll ausgestattet, das ein oder andere Elektrogerät hat der Mieter selbst ausgetauscht, sodass die Küche, nicht in die Bewertung der Immobilie eingerechnet wurde.

Der geräumige Flur bietet mit Einbauschränken umfangreichen Stauraum. Naach Nord-Osten hin liegen die beien Schlafzimmer und gleich gegenüber das separate WC sowie das Bad.

Die Wohnanlage umfasst im UG einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller und eine großzügige Tiefgarage.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gehobener Standard.

Ideale Vermietungsgröße.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Tiefgarage wurde vor wenigen Jahren saniert.

Der hier mitzuverkaufende TG-Einzelstellplatz ist separat vermietet.

Objektdaten

PLZ
86356
Ort
Neusäß
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
85,44 m²
Nutzfläche
3 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
112,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist seit Jahren sehr gut vermietet - keinerlei Mietausfall seit Mietbeginn.

Die Miete ist ab dem 1.8. 2023 693 € kalt für die Wohnung plus 60 für die Garage.
Dies entspricht 3% Mietrendite.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 300.000 €
TG-Stellplatz 15.000 €
Gesamtkaufpreis 315.000 €

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Steve Hatton Immobilien

Holzbachstraße 15 , 86356 Neusäß
Steve Hatton