Ruhige Ortsrandlage.

In Walkertshofen gibt es eine Metzgerei, eine Bäckerei und einen Blumenladen, sowie eine Ärztin, mehrere Physiotherapeuten und Heilpraktiker.

Eine Grundschule ist vor Ort, es besteht ein Kindergartenverbund mit Mittelneufnach und Mickhausen (jeweils ca. 8-9min bzw 6-7 km).

Nur 5 min zur B300 Augsburg - Memmingen und damit ca. 20 min nach Augsburg

Nur ca. 25 min zur B17 und damit ca. 35 min nach Landsberg am Lech

Nur ca. 25 min zur BAB A8 München-Stuttgart oder A96 München-Lindau

Nur ca. 15 min nach Fischach mit alle seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke etc.

Nur ca. 20 min nach Krumbach

Nurca. 20 min nach Schwabmünchen

Diese wunderschöne, großzügige Landhaus in Ortsrandlage bietet sogar ausreichend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Generationen.

Das zukunftssichere duale Heizsystem (Öl & Holz) hat sicher seine Vorteile, zumal Brennstoffe in großer Menge vorhanden und im Kaufpreis enthalten sind!

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugängen und ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste WC. Beides natürlich mit Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einer sehr großflächigen Diele 3 Schlafzimmer- alle mit Ost- oder West-Balkonzugang - sowie ein Duschbad mit überschaubarem Fertigstellungsbedarf.

Der nicht ausgebaute Dachboden über der Garage bietet Ausbaupotential für einen weiteren Wohn- oder Hobbyraum.


Der Keller bietet neben dem Heizraum, eine Waschküche und zudem einen ca. 29qm großen beheizten (!) Raum mit Tageslicht-Belichtung, sprich "normalen Fenstern" , sodass dieser Raum auch ein hervorragendes Souterrain-Büro ergeben könnte. (In der Wohnfläche nicht mitberechnet!)

Zwei weitere große Kellerräume werden aktuell als Holzlager verwendent - hierlagend unmengenHeizmaterail für die nächsten Winter.

Das großzügige Grundstück ist wunderbar eingewachsen.

In den Wohnräumen im EG (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) sowie im kompletten Dachgeschoss sind zB noch Bodenbeläge einzubringen und Malerarbeiten vorzunehmen. Diese Fertigstellungsarbeiten wurden bereits bei der Wertermittlung großzügig berücksichtigt.

Damit ist dies eine ausgezeichnete Möglichkeit Ihren persönlichen Geschmack zu verwirklichen !

Eine komplette Kücheneinrichtung inklusive unbenutzter Sitzecke ist vorhanden.

Die regelmäßig gewartete Zentralheizung, kann sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden.
Die Öltanks sind zu 3/4 voll und zudem sind große Mengen Brennholz vorhanden.

Die beigefügten Grundrisse dienen nur zur Orientierung - bemaßte Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Kaufpreisermittlung erfolgte über eine Sprengnetter - Bewertung des Anwesens.

Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:4
Kaufpreis Haus 485.000 €
Kaufpreis Garage 25.000 €
Einbauküche 0 € (!)
Kaufpreis Holz & Öl 0 € (!)

Gesamtkaufpreis 510.000 €

Es freut uns sehr Ihr Interesse geweckt zu haben, Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren).

Sicherlich haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, sprich, Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer, beantworten.