Lathen ein charmantes Städtchen im Emsland, das sowohl den Bedürfnissen seiner Einwohner als auch den Interessen von Touristen gerecht wird.

Die Gesamtgemeinde Lathen hat rund 12.000 Einwohner wovon rund 6.500 direkt auf die benachbarte Gemeinde Lathen entfallen und liegt im Nordwesten Deutschlands, im Landkreis Emsland, Niedersachsen.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A31, die das Emsland mit dem Ruhrgebiet und der Nordsee verbindet.

Lathen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Rheine-Norddeich Mole. Hier halten Regionalzüge, die eine Anbindung an größere Städte gewährleisten.

Mehrere Buslinien verbinden Lathen mit den umliegenden Ortschaften und Städten im Emsland.

Der nächstgelegene größere Flughafen ist der "Flughafen Münster/Osnabrück" (FMO) in Greven. Er befindet sich südlich von Lathen und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Lathen gibt es verschiedene Supermärkte, kleinere Geschäfte und Wochenmärkte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken.

Kindergärten und Schulen:
Lathen verfügt über mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine gute schulische Infrastruktur für Familien bieten.

Dank seiner malerischen Landschaft, Sehenswürdigkeiten und der Nähe zu den Niederlanden zieht das Emsland viele Touristen an, die hier Radfahren, Wandern oder einfach entspannen möchten.

Das Emsland ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Der Emsland-Radweg führt auch durch Lathen und direkt an der Anlage vorbei und bietet Radfahrern die Möglichkeit, die Schönheiten der Region zu entdecken.

Die umliegenden Ortschaften:
Sustrum (ca. 6 km nördlich)
Fresenburg (ca. 8 km südöstlich)
Meppen (ca. 15 km südlich)
Haren (ca. 12 km westlich)

Der Fluss Ems fließt westlich an Lathen vorbei und prägt die Landschaft des Emslands. Er bietet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele rund um Lathen und deren Entfernung:

- Der EmsRadweg - die Radroute von den Emsquellen zwischen Hövelhof und Schloß Holte-Stukenbrock und Emden an der Nordsee.
- Das Transrapid-Versuchsgelände (etwa 2 km nordöstlich von Lathen)
- Das Ferienzentrum Schloss Dankern in Haren mit Fahrgeschäften und Indoorspielplätzen und einer Wasserskianlage am Dankernsee (ca. 12 km)
- Die Jagdschlossanlage Clemenswerth mit seinen einmaligen Alleen (ca. 17 km)
- Das Hüvener Mühlenensemble, einzigartig in Europa, da es sowohl eine Wind- als auch eine Wassermühle kombiniert (ca. 10 km nordwestlich).
- Das Besucherzentrum der Meyer Werft (ca. 36 km)

Willkommen in der Freizeitanlage "Lathener Marsch" - eine einzigartige Gelegenheit in eine florierende Geschäftsmöglichkeit im Herzen des Emslandes zu investieren!

Die komplette Anlage umfasst ein großes Areal mit Wohnmobil- und Campingplatz, Hotel-Restaurant, zwei eigenen Seen sowie Park- und Freiflächen direkt an der Ems gelegen.


CAMPINGPLATZ:

Ein vielfach ausgezeichneter Campingplatz mit 220 Stellplätzen für Wohnwagen, Mobilheime, Wohnmobile und Zelte. Jeder Stellplatz verfügt über einen Frisch- und Abwasseranschluss sowie einen Stromanschluss, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

50% der Stellplätze sind mit Jahresverträgen an Dauercamper vermietet.

Es stehen 60 Stellplätze für Wohnmobile zur Verfügung. 24 davon sind aktuell mit einem Stromanschluss versorgt (erweiterbar!). Ausserdem gibt es eine Ver- und Entsorgungsstation sowie Wasser für Kleinstmengen.

Ein modernes und zentral gelegenes Sanitärgebäude bietet den Campinggästen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, einschließlich einem Wickelraum, Waschmaschinen, Trockner und einem Trockenraum. Das Gebäude wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt und ist somit fit für die Zukunft.

Für Gäste mit eingeschränkter Mobilität steht ein behindertengerechter Waschraum zur Verfügung.

Ein Kiosk / Imbiss für den kleinen Einkauf / Hunger ist direkt auf dem Gelände verfügbar. Für Gäste, die sich kulinarisch verwöhnen lassen möchten, z.B. mit Spezialitäten aus der Region wie der beliebten Schwarzbrotsuppe oder einem Buchweizenpfannekuchen, steht das Hotel-Restaurant zur Verfügung.


HOTEL / RESTAURANT

Das Hotel-Restaurant, eingebettet in die malerische Emsland-Landschaft, ist mit 19 Zimmern und 35 Betten der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, umgeben von Natur und Vogelgezwitscher.

Strategisch günstig an mehreren Radwegen gelegen, wurde das Hotel von Bett & Bike als fahrradfreundlicher Betrieb ausgezeichnet.

Historisch gesehen geht der Charme dieses familiär geführten Hauses bis ins Jahr 1365 zurück, als es als Bauernkotten des Bistums Münster dokumentiert wurde. 1992 wurde dieses historische Gebäude Stein für Stein transloziert und in der Marsch im Jahr 1994 originalgetreu wieder aufgebaut, bevor es im Jahr 2000 stilgerecht um einen Anbau erweitert wurde.

Zusätzlich zu den Gästezimmern bietet das Hotel zwei flexible Tagungsräume mit Faltwänden, die sich sowohl für geschäftliche Veranstaltungen als auch für private Feiern mit bis zu 150 Personen eignen.

Eine moderne Küche, eine daran anschließende "kalte Küche", eine Kühlzelle sowie Lager-/Magazin- und Getränke-Kühlräume im Erd- und Kellergeschoss bieten ausreichend Platz und Kapazität für einen professionellen Restaurantbetrieb.

Der großzügige und ruhig gelegene Biergarten bietet an sonnigen Tagen Platz für Sonnenanbeter und schattige Plätze für Radfahrer und Ausflügler und natürlich für Camping- und Hotelgäste.


FREIZEITANLAGE / SEEN / SPORT / EMSLAND RADROUTE

Die Anlage bietet einen eigenen Freizeitsee für Stand-Up-Paddling, einen Angelsee, einen 18-Loch-Minigolfplatz, ein separates Jugendhaus und einen Grillplatz.

Für Radfahrer (der Emsland-Radweg führt direkt an der Anlage vorbei) gibt es eine Fahrradgarage, eine E-Bike-Ladestation und die Möglichkeit, Lunchpakete für ihre Touren zu erhalten. Kinder können sich auf einem hoteleigenen Spielplatz vergnügen, während eine 18-Loch-Minigolfanlage sowohl für kleine als auch für große Gäste zur Verfügung steht.

An der Ems, die direkt hinter der Anlage vorbei fließt, befindet sich ein kleiner Hafen für Sportboote.


INHABERWOHNUNG

Für die zukünftigen Inhaber / Besitzer / für die Geschäftsleitung steht eine separate, gut ausgestattete und mit 144 Quadratmetern Wohnfläche sehr großzügige Wohnung innerhalb des Hotelgebäudes zur Verfügung.

Die Flächen verteilen sich auf folgende Flurstücke (alle Flur 2):

Flurstück 42/2 mit 3.000 qm
Restaurant und Hotel

Flurstück 36/3 mit 24.950 qm
Campingplatz mit 15.529 qm und See mit 9.421 qm

Flurstück 40/10 mit 27.503 qm
Campingplatz mit Waschhaus

Flurstück: 42/3 mit 31.742 m2
Campingplatz mit Toilettenhäuschen 19.912 m² und See mit 11.830 m2

Die Bruttogrundfläche verteilt sich wie folgt:

- Hotel- und Restauration Baujahr 1994 mit 1.169 m2
- Erweiterung Hotel und Restauration Baujahr 2000 mit 771 m2
- Waschhaus mit 443 m2
- Toilettenhaus mit 30m2
- Carport mit 10 m2

Die komplette Anlage befindet sich optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand ohne Investitionsstau. Folgende Investitionen / Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:

2010: Renovierung des Restaurants /
Einbau eines Bio-Ethanol-Kamins.
EUR 30.000,00

2019: 7 Zimmer aus dem alten Trakt komplett renoviert EUR 350.00,00

2019: Waschhaus Herren, komplett renoviert
EUR 400.000,00

2021: Erneuerung der Heizung im 1. Stock
EUR 13.000,00

2021: Renovierung der Küche.
Neuer Herd, Anrichten und Lüftungsanlage
EUR 70.000,00

2021: Kompletter Umbau / Erneuerung der Restaurant-Toiletten
EUR 45.000,00

2023:
Waschhaus Damen komplett renoviert - Umstellung auf Wärmepumpenanlage
EUR 750.000,00

Dieses Objekt vermarkten wir in Kooperation mit der Unternehmensberatung Schmidt vom Hofe.

Der Kaufpreis beinhaltet die Immobilie samt zugehörigen Flächen, Gebäuden, Nebengebäuden und der bestehenden Ausstattung für Campingplatz, Hotel und Gastronomie.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Für nähere Details oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Seite. Bitte beachten Sie, dass wir vor einer Besichtigung einen Bonitäts- bzw. Kapitalnachweis benötigen. Gerne gewähren wir Ihnen nach Abgabe einer entsprechenden Vertraulichkeitsvereinbarung einen Einblick in die aktuellen, positiven Geschäftszahlen und in die bisher getätigten Investitionen.

Wir bitten Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen und Campingplatz / Hotel nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu besichtigen.

Interessiert an einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Unsere unabhängigen Gewerbefinanzierungs-Spezialisten unterstützen Sie gerne mit einem Vergleichsangebot.

Auch bei weiteren Anliegen unterstützen wir Sie gerne mit Partnern aus unserem umfangreichen Bau- und Immobiliennetzwerk.


Zusätzliche Hinweise:

Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Daten, die uns übergeben wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtümer und ein eventueller Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Weitergabe dieses Angebots bedarf unserer expliziten Zustimmung.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie gerne!