Dornumersiel ist ein idyllischer Küstenort an der Nordsee, der sich im nordwestlichen Niedersachsen, im Landkreis Aurich, befindet. Der Ort besticht durch seine Nähe zum Wattenmeer und liegt nur wenige Kilometer von der berühmten Nordseeküste entfernt. Dornumersiel gehört zur Gemeinde Dornum und bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Naturliebhabern eine attraktive Lage.

Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit weitläufigen Wiesen, weiten Feldern und natürlich dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Dornumersiel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus – ideal für Menschen, die das maritime Flair und die frische Nordseeluft genießen möchten.

Die Anbindung an größere Städte und Verkehrsinfrastrukturen ist ebenfalls hervorragend. Dornumersiel liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Norden und ist von dort aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nordseeinsel Baltrum ist von Dornumersiel aus mit der Fähre schnell erreichbar, was die Region auch für Touristen und Ausflügler besonders attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Dornumersiel ist gut ausgebaut. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, gibt es auch Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Nähe zum Meer, gepaart mit der ruhigen und naturnahen Lage, macht Dornumersiel zu einem begehrten Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Feriengäste.

Insgesamt bietet Dornumersiel eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten der Nordseeküste. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen, Erholen und Genießen – sowohl für den permanenten Wohnsitz als auch für saisonale Aufenthalte.

Dieses Baugrundstück befindet sich in der beliebten Ortschaft Dornumersiel und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Auf dem Grundstück steht derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das jedoch aufgrund des Zustands und der langen Leerstandszeit nicht bewohnbar ist. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.210 m² und ist aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen derzeit als Abrissobjekt zu bewerten.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage des Grundstücks. Neben der großen Fläche punktet es mit einer hervorragenden Südausrichtung zur Straße und einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Diese Gegebenheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bezüglich einer möglichen Neubebauung muss die Gemeinde Dornum als zuständige Instanz für die Bauleitplanung eingeschaltet werden. Laut Auskunft der Gemeinde Dornum liegt für das Grundstück derzeit kein Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich daher nach den Bestimmungen des § 34 BauGB. Es ist jedoch zu beachten, dass das sektorale Gemeindeentwicklungskonzept berücksichtigt werden muss. Die TB Finanz & Immobilien GmbH als Makler kann keine verbindlichen Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit oder Bebauungsmöglichkeit treffen, da diese im Einzelfall geprüft werden müssen.

- ca. 1.210 m² Grundstück
- Abrissobjekt derzeit vorhanden
- optimales Grundstück für ein Neubauprojekt
- unweit vom Strand Dornumersiel entfernt

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Ein Energieausweis ist für dieses Objekt laut Beschluss der EnEV 2007 §16 Abs. 2 nicht erforderlich.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.