Das ruhig gelegene Objekt in Weinheim bietet trotz seiner Ruhe eine zentrale Lage zur Straßenbahn, einem Park und der Altstadt. Weinheim, als größte Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis mit über 45.000 Einwohnern, ist eine begehrte Adresse in der Metropolregion. Die Stadt kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zu Heidelberg (ca. 30 km) und Mannheim (ca. 23 km), die bequem mit der Straßenbahn erreichbar sind. Die "Zwei-Burgen-Stadt" mit den Wahrzeichen Ruine Windeck und Wachenburg zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Fachärzten bis zu Schulen, sind in der Nähe des Objekts zu finden. Günstige Verkehrsverbindungen durch die Autobahn A5 und Bundesstraßen B3 und B38 sowie die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen Fraport machen Weinheim auch für Investoren und Kapitalanleger attraktiv.

Erleben Sie großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen in zentraler, sehr beliebter aber dennoch ruhiger Lage von Weinheim.

Das charmante und sehr gepflegte Reihenendhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche, welche auf 3 Etagen aufgeteilt ist, und der großzügigen Nutzfläche im Keller und Dachspeicher von über 92 m², bietet ein schönes Zuhause für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einem Zugang zur halbüberdachten und großen Terrasse aufwartet; Die Küche im Erdgeschoss hat zwei große Fenster und einen direkten Zugang zum Esszimmer. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit imposantem Weitblick bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Fenster sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Durch eine Scherentreppe im Obergeschoss gelangen Sie zum Dachstuhl des Hauses, der großzügig und vielseitig nutzbar ist. Es besteht die Möglichkeit, ähnlich wie bei der Nachbarschaft, diesen Raum durch Dachgauben zu erweitern und auszubauen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich steht den Bewohnern ein weiterer Raum mit Fenster zur Verfügung (in der Wohnfläche nicht mitberücksichtigt), welcher flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein geräumiger Keller neben dem Heizungsraum und mit direktem Zugang zu der im Haus integrierten Garage bietet eine weitere großzügige Nutzfläche an. Der Öl-Tank befindet sich unterirdisch außerhalb des Hauses, so dass keine unangenehmen Gerüche im Untergeschoss entstehen.

Der weitläufige Garten besticht durch üppiges Grün und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein perfekter Ort, um die Sonnenstunden zu genießen.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt, das Wohnzimmer hat zum Teil einen hellbraunen PVC-Boden zum Teil einen Teppichboden. Die Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr. Die Isolierfenster mit Kunststoffrahmen wurden Anfang der 90er Jahre eingebaut. Ebenso die Haustür mit Gegensprechanlage.

Die Immobilie hat altersbedingte Schäden (welche wir bereits durch einen Bausachverständigen begutachten ließen) und benötigt an manchen Ecken und Stellen zwar einer Renovierung, Modernisierung bzw. Sanierung; im Großen und Ganzen jedoch hat sie viel Charme und viel Potential.


ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 185,5 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Öl
-Baujahr Gebäude: 1967
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
-Energieeffizienzklasse: F
-Gültig bis 05.01.2033

AUSSTATTUNG UND VORTEILE, DIE ÜBERZEUGEN:

+ Heller Wohn- & Essbereich mit Zugang zur halb überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise

+ Großzügige Nutzfläche

+ Absolute Südausrichtung

+ Überdachter Balkon erreichbar von zwei Schlafzimmern mit imposantem Weitblick

+ Auf jeder Ebene ein WC verfügbar

+ Diverse, angepasste Einbauschränke

+ Weitläufiger Garten mit reichlich Grün und viel Privatsphäre

+ Das Haus ist bereits frei und für den Käufer sofort verfügbar

+ Absolute TOP - Lage von Weinheim: Park, Altstadt und Exotenwald sind fußläufig schnell zu ereichen

+ Fantastische Verkerhrsanbindung in größere Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn


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