Elsenz ist ein dörflich geprägter Stadtteil der Großen Kreistadt Eppingen im Landkreis Heilbronn.
Er liegt an der Quelle des gleichnamigen Flusses Elsenz und ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Feldern und Weinbergen.
Diese reizvolle Lage lädt zu Unternehmungen in der Natur ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Metzger, Netto-Markt), Kindergarten, Grundschule und Arztpraxis sind vor Ort.
Weiterführende Schulen, eine große Vielfalt an Geschäften, Fachärzten, Apotheken, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie.......finden Sie in der nahegelegenen Stadt Eppingen.
Über 3 Buslinien ist Elsenz an den öffentlchen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte vom Anwesen entfernt. Eppigen selbst verfügt überBusverbindungen und guten S-Bahn-Anschluss ( Karlsruhe- Heilbronn - Heidelberg).
Die Autobahn 6 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Verkaufsobjekt liegt am Ortsrand direkt an den Feldern.

Ehemalige Gärtnerei auf großzügigem Areal ( 6563 m²) - und riesigem Potenzial !

Das Areal befindet sich in Feldrandlage in einem gewerblichen Mischgebiet von Eppingen-Elsenz.

Das Grundstück ist mit einer Gärtnerei ( Verkaufsraum, Warm- und Kalthaus, Kühlraum) mit Glas- und Foliengewächshäusern, diversen Nebengebäuden und einem 3 Familienhaus (incl. 3 Gargen) bebaut.

Das Wohnhaus besteht aus dem Ursprungshaus von ca. 1930, das 1998 aufgestockt und um einen Neubau erweitert wurde.

Aufteilung:

Altbau: ca. 116 m² Wohnfläche
EG: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum
OG: 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer
DG: gedämmt, bietet weitere Ausbaureserven

Neubau: 2 schöne Wohnungen mit insgesamt ca. 203 qm Wohnfläche sowie Büro:

EG: großes Büro ( ca. 28 m² Bürofläche), Duschbad, 3 Garagen ( 1 davon für Klein-LKW geeignet)
OG: Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Familienbad ( Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC), separates WC, Garderobe
DG: Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche: großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Aussichtsbalkonen, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Familienbad ( Ausstattung wie OG), separates WC, Garderobe

Es wäre bspw. denkbar, das Büro und die Garagen in Wohnraum umzuwandeln. Die technische Infrastruktur (Wasser / Abwasser) sind bereits vorhanden. Die so hinzugewonnene Wohnfläche würde ca. 117 qm betragen.


Parkmöglichkeiten:
3 Garagen im Erdgeschoss des Hauses von 1998, davon 1 Großraumgarage ( auch für Klein-LKW geeignet)
2 Garagen im Nebengebäude.
Ein weiteres Lagergebäude ist mit 2 Garagentoren versehen, so daß hier - anstatt Lagerfläche - ebenfalls Fahrzeuge geparkt werden könnten.
Auf dem großen, gepflasterten Hofbereich stehen weitere Parkplätze, auch für Großfahrzeuge, zur Verfügung.

Etwa 50% des Anwesens ist unbebaut und bietet umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist als gewerbliches Mischgebiet ausgewiesen.

Die Gärtnerei befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. und wurde 2005 teilmodernisiert:
Umbau eines Produktionsgewächshauses ( Eindeckung mit 1-Scheiben-Sicherheitsglas, Energieschirm, Umbau Heizung, neuer Bodenbelag, Beleuchtung und Einrichtung).

Die Gärtnerei bietet umfangreiche Flächen mit über insgesamt 1.633 qm
- 1 Verkaufsladen ( Alutherm) 58 m², Baujahr 1995
- 1 Kalthaus 78 m²
- 1 Warmhaus 315 m², dieses ist abteilbar
- überdachte Freiverkaufsfläche von 36 m²
- Freiverkaufsfläche von 76 m²
- 1 Kühlraum 18 m²
- 1 Lager in der ehemaligen Verkaufsanlage
- 4 Glasgewächshäusern
- 3 Foliengewächshäusern
- große Anbauflächen

Wohnhaus:

Das Ursprungshaus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Das Dach wurde 1998 im Zuge der Wohnhauserweiterung aufgestockt und gedämmt und bietet weitere Ausbaureserven.

Der Neubau von 1998 befindet sich in einem guten Zustand und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Haus bietet einfache Erweiterungsmöglichkeiten durch den Umbau der Garagen.

Das Anwesen wird über eine zentrale Ölheizung (Bj. 1998) mit Wärme versorgt.

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich