Objektnummer: 90091272-1112531 | SIP-ID: 2024-256
Historisches Flair - Altes Schulhaus mit 5-Zimmer-Wohnung und viel Raum für Ihre kreativen Ideen!





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Kaufpreis
375.000 €
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
1370 m²
Adresse
79774 Albbruck
Christian Boll
Christian Boll
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
79774 Albbruck
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Oft über der Nebelgrenze liegt Birndorf in der aufstrebenden Gemeinde Albbruck, die alles bietet, was man sich in einer modernen ländlichen Gemeinde wünscht. Den Selbstvermarkter mit regionalen Spezialitäten haben Sie im Ort. Alle wesentlichen sonstigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie in der aufstrebenden Gemeinde im Hauptort Albbruck. Von der Gemeinschaftsschule über das Freibad hin bis zu Lebensmittelmärkten, Ärzten oder Apotheken. Sie werden nichts vermissen. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen gut erreichbar. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Diese Entscheidung fiel auch aufgrund der zentralen Lage der Gemeinde mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine moderne Gemeinde erwartet Sie!
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses beeindruckende, geschichtsträchtige ehemalige Schulhaus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Nutzungspotenzial besticht. Das charmante Gebäude bietet Raum für Ihre Träume – ob als Gewerbe- und Wohnraum-Kombination oder nach Ihrem individuellen Umbaukonzept.
Gewerbefläche im Untergeschoss oder zusätzliche Wohnfläche
Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die ehemaligen Klassenzimmer, die sich ideal als lichtdurchflutete Gewerberäume anbieten. Perfekt für Praxisräume, Büroräume oder kreative Studios. Alternativ können die Flächen mit etwas Umgestaltung zu einer oder mehreren Wohneinheiten umgebaut werden – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die nach einer Auffrischung bezugsfertig ist. Hohe Decken und helle Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl, während der historische Charme des Gebäudes den Charakter unterstreicht. Traumhaft ist der Blick ins Tal!
Viel Stauraum und weiteres Potenzial
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Gewerbe oder private Nutzung bietet. Darüber hinaus wartet der weitläufige Dachboden auf seine neue Bestimmung – ob als zusätzliche Lagerfläche oder nach Ausbau als weiterer Wohnraum.
Das Gebäude liegt ländlich in einem Teilort der Gemeinde Albbruck, die insbesondere durch den künftigen Standort als Zentralklinikum künftig großen Aufschwung und viel Wohnraumbedarf erfahren wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Schulhauses begeistern!
Gewerbefläche im Untergeschoss oder zusätzliche Wohnfläche
Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die ehemaligen Klassenzimmer, die sich ideal als lichtdurchflutete Gewerberäume anbieten. Perfekt für Praxisräume, Büroräume oder kreative Studios. Alternativ können die Flächen mit etwas Umgestaltung zu einer oder mehreren Wohneinheiten umgebaut werden – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die nach einer Auffrischung bezugsfertig ist. Hohe Decken und helle Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl, während der historische Charme des Gebäudes den Charakter unterstreicht. Traumhaft ist der Blick ins Tal!
Viel Stauraum und weiteres Potenzial
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Gewerbe oder private Nutzung bietet. Darüber hinaus wartet der weitläufige Dachboden auf seine neue Bestimmung – ob als zusätzliche Lagerfläche oder nach Ausbau als weiterer Wohnraum.
Das Gebäude liegt ländlich in einem Teilort der Gemeinde Albbruck, die insbesondere durch den künftigen Standort als Zentralklinikum künftig großen Aufschwung und viel Wohnraumbedarf erfahren wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Schulhauses begeistern!
Ausstattung
Ehemaliges Schulhaus - es hat viel zu bieten:
- zwei große ehemalige Klassenzimmer + 3. Zimmer und WC im Erdgeschoss
- große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC im Obergeschoss
- komplett unterkellert
- großer Speicher mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelcarport
- verkehrsgünstig im Schnittpunkt zwischen Albbruck, Dogern und Waldshut-Tiengen gelegen
- direkt neben Bushaltestelle und Kindergarten
- zwei große ehemalige Klassenzimmer + 3. Zimmer und WC im Erdgeschoss
- große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC im Obergeschoss
- komplett unterkellert
- großer Speicher mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelcarport
- verkehrsgünstig im Schnittpunkt zwischen Albbruck, Dogern und Waldshut-Tiengen gelegen
- direkt neben Bushaltestelle und Kindergarten
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Fazit
Dieses Objekt mit viel Geschichte vereint historische Atmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Gewerbe und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder das volle Wohnpotenzial des Gebäudes ausschöpfen möchten – hier bietet sich Ihnen eine besondere Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Dieses Objekt mit viel Geschichte vereint historische Atmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Gewerbe und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder das volle Wohnpotenzial des Gebäudes ausschöpfen möchten – hier bietet sich Ihnen eine besondere Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
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