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Objektnummer: 90091272-1112189 | SIP-ID: CCB1.tc.1327

Selber einziehen oder vermieten: Top Eigentumswohnung in Walsrode!

Titelbild - Etagenwohnung in 29664 Walsrode mit 38m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 29664 Walsrode mit 38m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 29664 Walsrode mit 38m² kaufen
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Küche - Etagenwohnung in 29664 Walsrode mit 38m² kaufen
Kaufpreis

69.000 €

Wohnfläche

38,4 m²

Zimmer

1

Tobias Cohrs
Tobias Cohrs

Preise und Kosten

Kaufpreis
69.000 €
Hausgeld
340 €
Courtage Hinweis
Keine zusätzliche Provision für Käufer!
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bergstraße, nur wenige Gehminuten von der Walsroder Innenstadt entfernt. Ein Vollsortimenter und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

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29664 Walsrode

Objektbeschreibung

Ob zum Selbstbezug oder als Renten-Ausbesserung: Diese helle Eigentumswohnung in Walsrode ist eine lohnenswerte Investition!

Sie liegt im Erdgeschoss eines 2016 sanierten Mehrfamilienhauses in der Bergstraße und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küchennische mit EBK, ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 38,39 m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 280,-- €/Monat, was einer Nettorendite von ca. 6,5 % p.a. entspricht.

Die Betriebskosten betragen 150,-- €/Monat, sodass sich eine Warmmiete von 430,-- €/Monat ergibt.

Das Hausgeld beträgt 313,-- €/Monat.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Tiefgarage
- Einbauküche
- Balkon
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
29664
Ort
Walsrode
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
38,39 m²
Nutzfläche
14,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
179 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

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