Die Immobilie liegt zentral und ruhig in der schönen Heide-Stadt Bad Fallingbostel. Die rückwärtig angrenzenden Böhmewiesen garantieren Ihnen einen unverbauten und unverbaubaren Ausblick.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Kindergarten | 800 m
- Grundschule | 800 m
- Oberschule | 1,1 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 550 m
- Hausarztpraxis | 950 m
- Bahnhof | 1,2 km
- Anschlussstelle A 7 | 2 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 9 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 7,9 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 8 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelēz, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

In ruhiger Lage von Bad Fallingbostel wurde dieses gepflegte und gut instand gehaltene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Backsteinbauweise errichtet. Das Baujahr wird auf 1920 geschätzt. Insbesondere profitiert die Immobilie von der kurzen Distanz ins Stadtzentrum - in weniger als 10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt. Einen herrlichen, unverbauten Ausblick auf die rückwärtig angrenzenden Böhmewiesen können Sie vom Balkon aus jeden Tag auf Neue genießen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - entdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser flexiblen Immobilie. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 208 m², verteilt auf 3 unbefristet vermietete Wohneinheiten. Die Jahresmieteinnahmen (netto kalt) belaufen sich derzeit auf 15.480,00 Euro. Eine vorteilhafte technische Infrastruktur ist gegeben, denn alle Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen (überw. erneuert) und eigene Stromzähler, was eine übersichtliche Abrechnung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten ermöglicht.

Wohneinheit 1 | Erdgeschoss vorne:
- Wohn-/Nutzfläche ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Nettokaltmiete 310,00 Euro/Monat + 40,00 Euro/Monat Carportmiete. Der Wohnungseingang ist von der Straßenseite aus erreichbar. Im Jahr 2020 wurden hier Maler- und Fußbodenarbeiten durchgeführt sowie das Bad komplett neu gefliest.

Wohneinheit 2 | Erdgeschoss hinten:
- Wohn-/Nutzfläche ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Nettokaltmiete 260,00 Euro/Monat. Der Wohnungseingang ist von der Hofseite aus erreichbar. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett gestrichen sowie das Bad behindertengerecht umgebaut.

Wohneinheit 3 | Dachgeschoss:
- Wohn-/Nutzfläche ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, voll ausgestattetes Bad, Balkon, Nettokaltmiete 450,00 Euro/Monat. Der Wohnungseingang ist von der Straßenseite aus erreichbar. 2019 und 2022 wurden hier u.a. das Bad komplett neu gefliest, eine neue Einbauküche installiert sowie der Balkon modernisiert.

Grundstück/Außenanlagen:
Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit Hinterbebauung. Der Miteigentumsanteil beträgt 500/1000, das Sondernutzungsrecht am Grundstück beläuft sich ca. 649 m². Zum Objekt gehören ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches vier Lagerräume beherbergt sowie zwei Carportstellplätze. Die notariell beglaubigte Teilungserklärung (08/2013) sowie den dazugehörigen Aufteilungsplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

+ ruhige Lage, schnell in der Stadt

+ solide, massive Bauweise

+ naturnahe Lage an den Böhmewiesen

+ flexibel nutzbare Grundrisse

+ ideal als Kapitalanlage

+ Balkon mit Ost-Ausrichtung

+ Balkon 2019 modernisiert

+ neue Gasthermen in WE 2 und 3

+ modernisierte Bäder in allen WE

+ neuwertige Einbauküchen inklusive

+ massives Nebengebäude mit 4 Lagerräumen

+ Zwei Carportstellplätze

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen unserer Texte untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.