Sie suchen ein großzügiges Haus für Ihre Familie und wollen nicht erst groß renovieren? Oder Sie suchen eine gepflegte Immobilie zur Selbstnutzung und wollen gleichzeitig einen Teil vermieten, um Ihre Finanzierung besser darzustellen? In beiden Überlegungen sind Sie hier richtig.
Dieses Haus ist in einem sehr gepflegten Top-Zustand. Sie können direkt einziehen oder vermieten
und sich wohlfühlen.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 97m² Wohnfläche und das Dachgeschoss hat weitere genehmigte 62m² Wohnfläche, also gesamt sogar ca. 260m²!
Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, eine neuwertige Küche und ein erst vor 5 Jahren geschmackvoll neu renoviertes modernes Badezimmer. Das Bad verfügt über zwei getrennte Räume und Waschbecken, so dass sich jeder in Ruhe seiner Bad-Routine widmen kann.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten mit Ihrem eigenen kleinen Gartenhaus.
Das Obergeschoss können sie selbstverständlich selber nutzen, aber auch problemlos vermieten. Sämtliche Technik ist dafür bereits separiert. Hier können sie aufgrund des Top-Zustandes durchaus mit 800,- € Kalt-Miete kalkulieren.
Oder Sie vermieten das Erdgeschoss, ziehen lieber selber im Obergeschoss ein und nutzen das Dachgeschoss mit. Auf den 62m² können Sie ein offenes Studio oder Atelier einbauen oder eine weitere separate Wohnung. Hier ist alles möglich, vom Mehrgenerationen-Wohnen oder komplette Eigennutzung oder Vermietung.

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer, Küche, Bad
- neues Bad über zwei Räume (2019)
- ca. 97m² Wohnfläche
- Laminat, Fliesen
- direkter Gartenzugang vom Esszimmer aus

Obergeschoss:
- 3-Zimmer, Küche, Bad
- renoviertes Bad (2015)
- ca. 97m² Wohnfläche
- Balkon wurde 2012 errichtet
- Laminat und Original-Bodendielen
- im Schlafzimmer kann der Boden noch ausgesucht werden
- Treppengeländer aus Edelstahl

Dachgeschoss:
- ca. 62m² Wohnfläche
- Dach ist gedämmt
- freie Gestaltungsmöglichkeit
- offenes Studio oder Atelier
- Möglicher Grundriss für eine Wohnung liegt vor
- Wasser- und Elektroanschlüsse liegen bereits

voll unterkellert
Brennwert-Gasheizung von 2019
hydraulischer Abgleich in den Heizungs-Ventilen vorhanden
Fenster überwiegend neu 2022/2023
Elektro neu
Dachdämmung
Glasfaseranschluss
Gartenhaus
Das Haus wurde ständig renoviert