Die Gewerbefläche liegt zentral in einer 1A-Lage in Mainz. Ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto gut erreichbar.
2 Parkhäuser in nächster Nähe erleichtern Ihren Kunden die Anfahrt.

Die hier angebotene Gewerbefläche ist Teil eines in 2021 fertiggestellten Neubaus nach Abriss der in Mainz wohlbekannten „Residenz & Prinzess“ in 2018. In dem hochmodernen Gebäude wurde auch eine neue Fußgänger-Passage zwischen Schillerstraße und Großer Langgasse ermöglicht. In den 4 -6 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss befinden sich Wohnflächen und Gewerbeflächen. Letztere sind auf 2 große Ladenlokale im Erdgeschoss mit bis zu 275 m² (inkl Nebenräume) konzentriert. Die Lage des größeren Ladens sowohl zur Straße wie zur Passage sorgt für üppige Fenster- und Laufflächen: ca. 8,80 m Straßenfront und ca. 31,10 m Passagenfront. Die Lauflage ist nicht allein wegen der baulichen Nachbarschaft "Proviantmagazin" und Schönborner Hof" attraktiv: Fußgänger und Radfahrer pendeln aus Richtung Hauptbahnhof in Richtung Schillerplatz und umgekehrt. Straßenbahn und Bushaltestellen befinden sich nahe zum Laden. Auch die Parkhäuser "Schillerplatz" und "Theater und Kronberger-Hof" sind nahe zum Laden gelegen und entlassen ihre Nutzer auch in Richtung Laden. Wer von dort weiter hinein in die City will und sich auch nur ein bisschen auskennt, der nutzt die groß beschilderte "Residenzpassage" zur Großen Langgasse und weiter. Alles in allem eine Top-Lage.

Das Ladenlokal bietet insgesamt 275 m² Gewerbefläche. Das ist sehr viel in Citylage. Ihr langgestreckter Umriss ragt von der Straße entlang der Passage tief in das Gebäude hinein. Unterteilt ist die Fläche wie folgt:
-Ausstellungsfläche --- 227 m²
-Lagerraum --- 23 m²
-Personalraum --- 11 m²
-Kochnische --- 6 m²
-2x WC --- 8 m²

Die langgestreckte Ausstellungsfläche mit vier Stützpfeilern erlaubt eine übersichtliche Regalaufstellung ohne labyrinthische Verwinklungen. Die zahlreichen Deckenleuchten erhellen alle Bereiche unabhängig von der Reichweite des Tageslichteinfalls. Fensterflächen können in der Folge bedenkenlos mit Info-Material bedeckt werden. Die Großzügigkeit des Raums wird durch den hellgelben fugenlos gegossenen Bodenbelag (ohne Abnutzungsspuren) bekräftigt. Elektro- und Internetinstallationen sind im Boden eingelassen (keine Stolperfallen). Der Ladeneingang wird durch den Passageneingang vor Verkehr und Wetter beschützt.

Ganz am Ende des Ladens befinden sich die unscheinbaren, aber unentbehrlichen 3 Funktionsräume mit je separaten Eingängen: Lager, Doppel-WC, Personal. Auch hier hat die künftige Betriebsorganisation Gestaltungsfreiheiten. –--
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