Diese Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Westen in direkter Nähe zur Universität Bielefeld.

In wenigen Gehminuten sind sie im nahegelegenen Grünzug, der sich für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Die Innenstadt erreichen Sie mit der Stadtbahn oder mit dem Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar.

Das angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 24 Parteien.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Neben dem großen, hellen Wohnzimmer stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.

Alle Fenster der Wohnung haben Außenrollläden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum.

- Bad mit Fenster und Wanne
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gegensprechanlage
- Außenrollläden

Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die Wohnungen werden teilweise von den Eigentümern selbst genutzt. Die angebotene Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. das Objekt ist zurzeit frei.

Die aktuellen Betriebskosten betragen € 388,-/Monat (davon € 334,- umlagefähig und € 54,- nicht umlagefähig). Aufgrund des individuellen Heizverhaltens des letzten Bewohners entfallen auf diese Einheit besonders hohe Heizkosten, die im Vergleich zu gleichgroßen anderen Wohnungen im Gebäude deutlich nach oben abweichen. Die Zuführung zur Rücklage sind € 202,-/Monat.

Zum 31.12.2023 waren insgesamt € 575.000,- in der Rücklage der Gemeinschaft.

Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum beschlossen. Die hierfür notwendigen finanziellen Mittel sind in der Erhaltungsrücklage vorhanden.