Die Immobilie befindet sich in der schönen Gartenstadt Haan, die dem Kreis Mettmann zugehörig und zwischen Düsseldorf und Wuppertal in Nordrhein-Westfalen gelegen ist. Haan gehört mit seinen rund 30.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Städten und zeichnet sich durch seine landschaftlich sehr reizvolle Lage im Bergischen Land, mit Übergang zur schönen Niederrheinischen Bucht, aus. Die Stadt Haan ist von Grünflächen umgeben und auch in der Innenstadt wird auf gepflegte Grünanlagen geachtet.



Das Objekt liegt in gefragter und sehr zentraler Lage zur Haaner Innenstadt, die Sie fußläufig in ca. zehn Gehminuten erreichen. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister (Ärzte, Apotheken, Banken etc.) sowie gastronomische Anbieter vor. Weiterhin bietet der Haaner Wochenmarkt mittwochs und samstags eine große Auswahl an regionalen Produkten an.



Die traditionelle Haaner Kirmes und verschiedene Konzerte und kulturelle Veranstaltungen in Haan bieten beliebte Treffpunktmöglichkeiten für Jung und alt. In den Sommerferien veranstaltet der Haaner Sommer e. V. in der Innenstadt für sechs Wochen eine Erlebniswelt mit großem Sandstrand mit Liegestühlen, Beachvolleyballfeld und einer Bühne, auf der ein abwechslungsreiches Programm angeboten wird. Das Schwimm- und Sportbad und zahlreiche Haaner Vereine bieten Interessierten vielfältige Sportmöglichkeiten.



Im fußläufigen Umfeld des Objektes sind neben Ein- und Mehrfamilienhäusern auch Wohn- und Geschäftshäuser, Discounter, weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Altenpflegeheim angesiedelt. Eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46.

Die schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad und bietet Ihnen - aufgrund ihres geschmackvoll sanierten Zustandes - eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre.



Ein Abstellraum befindet sich im Anbau des Objektes. Dort ist auch die eigene Gas-Etagenheizung der Wohnung untergebracht. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. In der Gemeinschaftswaschküche kann eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden. Alle Anschlüsse sind mit einer Wasseruhr versehen.



Zur Wohnungseigentümer-Gemeinschaft gehören außerdem vier Wohneinheiten mit Gemeinschaftsgarten sowie zwei Garagen und ein Stellplatz.

Die Wohnung wurde saniert und ist Erstbezug nach Sanierung.



Das Badezimmer wurde mit neuen modernen Fliesen neu gestaltet. Weiter wurden die Sanitärartikel wie Dusche, WC und Waschbecken neu eingebracht.



Der Bodenbereich der Wohnung ist mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet.

Energiekennwert: 161,2 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etagenheizung

Energieeffizienzklasse: F



Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.



Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.