Das schöne Grundstück für wenig Pacht mit der schönen Gartenlaube liegt verkehrsgünstig mit folgender Anschrift, 15234 Frankfurt (Oder), Booßen, ...
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die B5, B112, B167 und L383 Richtung Seelow sowie die Autobahnanbindung West zur A12, welche in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen ist.
Von Berlin – Zentrum, z.B. Alexanderplatz ist das Objekt in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Berlin – Zentrum, z.B. Alexanderplatz ist das Objekt in 1 ½ Stunden erreichbar.
Zum Bahnhof Frankfurt (Oder) sind es ca. 10 Autominuten, zur Autobahn A12 über B112 nur ca. 10 Autominuten (ca. 7 km), zum Flughafen Schönefeld ca. 50 Autominuten (ca. 80 km).
Die Bus-Stadtlinie 982 fährt regelmäßig, auch an Sonn- und Feiertagen über Spitzkrugring, Bahnhof zur Kopernikusstraße. Die Haltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Top Verkehrsanbindung!

Essen und Trinken im Ort Booßen:
Eine Filiale der Bäckerei Baumgärtel befindet sich im Ort, Berliner Str. 19
Öffnungszeiten: Mo bis Fr 6:30 Uhr - 16:30 Uhr, Sa 6:30 Uhr - 10:30 UhrIm Ort befindet sich das Hotel am Schloss mit Restaurant.
Ab dem Frühjahr kann man im Restaurant auch wieder speisen.
Zum Einkaufen und Flanieren bietet sich das unweit gelegen SMC, Spitzkrug Multi Center an.
Bademöglichkeiten gibt es im Kliestower See und im Trepliner See.

Das Objekt wurde 1990 als Gartenlaube in Holzbeton errichtet (Siehe Montageanleitung Gartenlaube Typ „Müllrose“ aus Holzbeton). Hersteller: Staatlicher Forstwirtschaftsbetrieb Frankfurt/Oder Sitz: Müllrose. Der Bungalow wurde mit einer Grundfläche von ca. 25 m² erbaut. Die Terrasse zählt zur Grundfläche nicht dazu. Die Fläche der Terrasse beträgt ca. 3,30 m². Das Objekt steht auf einem 387 m² großem Grundstück. Die schöne Gartenlaube verfügt über einem großen Raum in L-Form (Wohnraum), ein kleiner Raum, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse. Die Gartenlaube ist Teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Warmwasserbehälter. An der Westseite und unter der Terrasse befinden sich Ablagemöglichkeiten, die sich von außen öffnen lassen.

Kurzcharakteristik aus der Montageanleitung:
Bauwerk: Gartenlaube mit 25 m² bebauter Fläche. Nutzung überwiegend in der warmen Jahreszeit.
Bauweise: Massivbau aus Holzbeton Handmontageplatten 740 x 320 x 120
Varianten: Standardausführung:
Decke: Gipskarton bzw. Spanplatten auf Sparschalung
Dachkonstruktion: Brettbinder, Dacheindeckung mit Wellasbest – Dacheindeckung erfolgte mit Blech !!!
Außen- u. Innenwände: Mauerwerk aus Holzbeton, vermauert mit der Mörtelgruppe MG III, beidseitig verputzt
Fußboden: Nach Wahl des Nutzers
Fundament: Stampfbeton B 120 bis B 160
Spritzwasserzone: Eine Schicht Ziegelmauerwerk ca. 35 cm
Datenübersicht:
Grundstücksgröße: 387 m² Pachtland
Baugenehmigung: 1989
Baujahr: 1990
Grundfläche: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 3,30 m²
Grundstück:
Die schöne Gartenlaube steht auf einem 387 m² großem, schön ruhig gelegenem Grundstück. Für die Nutzung fällt z.Zt. eine Höhe von 31,78 Euro jährlich an. Das Grundstück liegt in der Kleingartenanlage „Am Mühlengraben“ e.V. Parzelle 14Die Zufahrt befindet sich neben der Feuerwehr. Dort sind auch Parkmöglichkeiten vorhanden. Stellfläche befindet sich am Ende der Zuwegung der Gartengrundstücke. Seitlich der Zuwegung befindet sich der Mühlengraben. Die Zuwegung zur Parzelle 14 erfolgt über diese Zuwegung seitlich des Mühlengrabens und einem Stichweg. Am Beginn des Stichweges befindet sich ein Zaun mit einem Tor.

Erschließung:
Der Stromanschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz), Anschluss im Objekt.
Der Wasseranschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz), Anschluss im Objekt.
Das Trinkwasser ist vom 1. April bis zum 30. September angestellt.
Ein Gartenwasserzähler mit einem Außenwasserhahn ist zusätzlich vorhanden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.
n einer früheren Abwassersammelgrube (Füllvolumen ca. 4 m³) wird das Regenwasser gespeichert.
In einen 1.000 Liter Behälter wird das Regenwasser über die Dachrinne vom Fallrohr gespeichert.

Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Küchenzeile,
Im kleinen Raum steht eine Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle und ein Schrank
Im Keller befindet sich ein moderner Warmwasserspeicher
Im Keller befindet sich ein Hauswasserwerk für die Regenwassernutzung
Trinkwasserzähler, Gartenwasserzähler befinden sich Außerhalb des Gebäudes
Pumpe für die Regenwassernutzung
Elektro: Drehstromzähler
Satelitenanlage

Grobe Kostenübersicht vom Nutzungsjahr 2024 für 1 Person (Verkäufer) von der Einzelabrechnung vom Kleingärtnerverein „Am Mühlengraben“ e.V.:
Art Betrag in €
Pacht 31,78
Verbandsbeitrag 29,50
Haftpflichtversicherung 0,40
Unfallversicherung 0,73
Grundsteuer A 1,96
öffentliche Lasten 2,37
Beitrag für Verein 25,00
Abschreibung lt. Beschluss 37,49
Wasser gesamt 20,13
Energie gesamt 24,73
Betrag insgesamt: 174,09

Für nicht erbrachte Arbeitsstunden wurden 200 € berechnet. Natürlich wird gern gesehen, dass die 10 Stunden im Jahr für die Gemeinschaftsflächen erbracht werden.
In den Kleingärtnerverein „Am Mühlengraben“ E.V. muss der Käufer eintreten.
Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Diese sollte auch vom Käufer abgeschlossen werden a. 80 €/Jahr.
Kann vom Käufer übernommen werden (Altvertrag).

Kaufpreis der Gartenlaube: Der Kaufpreis beträgt 35.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten. Maklerprovision:
Die Kosten zur Käuferfindung bis zum Kaufvertrag der Gartenlaube übernimmt der Verkäufer.
Objektübergabe: Die Objektübergabe kann sofort nach dem Kaufvertrag und der Kaufpreiszahlung der Gartenlaube erfolgen.
Energieausweis:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3: "Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt", befreit.

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