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Objektnummer: 90091272-1103060 | SIP-ID: 128403195#eDMLPn

Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung in Lüneburg - 1A-Lage

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Kaufpreis

2.350.000 €

Adresse

21335 Lüneburg

Anja Bruns
Sweet Home Immobilien e.K.
Anja Bruns
Sweet Home Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises
Mieteinnahmen ist
108.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
21335 Lüneburg
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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Lüneburg in der einzigen 1A-Lage. Die Immobilie ist umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften und ist auch ganz in der Nähe vom Lüneburger Marktplatz. Jährlich kommen tausende von Touristen nach Lüneburg um sich die besonderen historischen Gebäude anzusehen. Die Verbindung zu Bus und Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen.

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21335 Lüneburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Lüneburg. Das Objekt besteht aus zwei Baukörpern, einem Vorderhaus direkt in der Fußgängerzone mit zwei Ladenflächen im Erdgeschoß (ca. 75m² und ca. 35m² Nfl.), zwei Büroflächen in den beiden folgenden Obergeschossen (je ca. 1 und einer Wohneinheit im Dachgeschoß. Das süße Hinterhaus beinhaltet eine Wohneinheit über drei Etagen und einen kleinen Innenhof. Im vorgelagerten allgemeinen Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Abstellfläche für Fahrräder.
Das Haupthaus wurde 1988 umfassend saniert. Das Hinterhaus, welches 1998 zu Wohnzwecken umgebaut wurde 2015 komplett renoviert.

Die Mieteinahmen des Gesamtobjektes liegen aktuell p.a. bei ca. 110.280 EUR., alle Einheiten sind vermietet.

Objektdaten

PLZ
21335
Ort
Lüneburg
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
667 m²
Gesamtfläche
667 m²
Grundstücksfläche
272 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1905

Weitere Informationen

1. Energieausweis
Ein Energieausweis wird aufgrund der Denkmaleigenschaft des Objektes nicht benötigt.

2. Provisionsregelung
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

3. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

4. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sweet Home Immobilien eK in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sweet Home Immobilien e.K.

Friedenstr. 17 , 21335 Lüneburg
Anja Bruns