Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur HafenCity, direkt neben dem Billhafen. Die Anbindung an den ÖPNV lässt sich als sehr gut bezeichnen. So ist in wenigen Gehminuten die U- und S-Bahn-Station "Elbbrücken" erreicht. Auch die Bushaltestelle "Billhorner Röhrendamm" ist in wenigen Schritten zu erreichen. In direkter Umgebung können zahlreiche gastronomische Einrichtungen, wie zum Beispiel das italienische Restaurant "Va Veloce", aufgesucht werden. Das direkte Umfeld bietet dem neuen Mieter die Möglichkeit verschiedenste Einkäufe des täglichen Bedarfs zu tätigen. Eine repräsentative Unterkunft für Mitarbeiter und Kunden stellt das 4-Sterne-Hotel "Holiday Inn Hamburg" sicher.

Das Objekt wurde umfassend modernisiert. So entstanden hier neue, helle Büroflächen mit einem ganz besonderen Flair. Äußerlich verfügt das Gebäude über eine aufgearbeitete, historische Rotklinkerfassade. Die oberen Etagen des Bürogebäudes können bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. In den Büroflächen sorgen hohe Decken und große Fenster, die die Fläche mit viel Tageslicht versorgen, für ein besonderes Arbeitsumfeld. Die Büroflächen können individuell an die Anforderungen des neuen Mieters, in Abstimmung mit dem Vermieter, angepasst werden.