Das Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Lauterbach - einem Ortsteil von Völklingen, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im Saarland. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, bietet Lautenbach eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wander- und Radwege führen durch die schöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Die Völklinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist nicht weit entfernt und bietet spannende Einblicke in die Industriekultur der Region. Die nahegelegene A620 verbindet Lauterbach zudem optimal mit den Städten Saarbrücken und Saarlouis, sodass Sie das urbane Leben und die Arbeitsmöglichkeiten in der Region schnell erreichen können. Insgesamt bietet Lauterbach eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die eine ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Entfernung zu: · Kindergarten: ca. 1,5 km · Supermarkt: ca. 1 km· Ortsmitte: ca. 1 km · Schule: ca. 1,5 km · Krankenhaus: ca. 4 km (Großrosseln) · Apotheke: ca. 0,9 km · Völklingen: ca. 5 km · Saarbrücken: ca. 13 km · Forbach (Frankreich): ca. 10 km

Stein auf Stein gebaut!

Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause für ihre Zweisamkeit? Dann könnte diese Immobilie ihr Interesse wecken!
Willkommen in Lauterbach, wo dieser einladende Bungalow mit ansprechendem Grundstück von 648 m² Größe auf Sie wartet.

Eingebettet in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage genießen Sie hier Ruhe und Entspannung pur.

Dieser wunderschön renovierte Bungalow bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt.

Auf dem Weg zum Hauseingang über den neu überdachten Zugang empfängt Sie vor der Eingangstür eine großzügige Sitzecke, an deren Ende der Zugang zum Haus liegt.

Im Haus angekommen verschafft die Diele Ihnen den Zugang zu Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer und angeschlossenem Wohnzimmer, welches das Herzstück dieses Bungalows bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit im gesamten Haus.
Die neue Küche (2020 - nicht im Preis enthalten) mit integrierter Essecke hält einen Ausgang auf die ca. 42m² große Süd-West Terrasse bereit. Vor dort aus gelangt man in den liebevoll angelegten Zier- und Nutzgarten, sowie die renovierte Garage mit angrenzender Werkstatt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon derzeit als Büro, Fitness und Lesezimmer genutzt, bieten genügend Platz und Stauraum für ein Paar oder eine kleine Familie. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Außenbereich: Hier finden Naturliebhaber ihr Paradies. Die großzügige, überdachte, Süd-West Terrasse in Richtung Gartenbereich lädt ein, die Ruhe und das Grün zu genießen. Sie blicken auf einen pragmatisch angelegten Nutzgarten und eine gepflegte Rasenfläche – eine Oase der Natur direkt vor der Tür. Hier können Sie von Mittags bis Abends herrlich die Sonne geniessen. Zur Bewässerung der blühenden Pflanzen und des Nutzgartens stehen vier großzügige Regenwassertanks mit jeweils 1.000 Litern bereit. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen angebauten Lagerraum, in dem aktuell auch die Pellets lagern.Im gegenüberliegenden, freistehenden, Gebäude erwarten Sie eine Garage, ein Stellplatz, eine Werkstatt und ein Gerätehaus – ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss für Ihre Projekte mitten im Grünen. Hier gäbe es auch die Möglichkeit die ca. 30m² umbaute Fläche als Ferienwohnung auszubauen, da alle erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto ist ebenfalls vorhanden.
Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
In den letzten 4 Jahren wurde die Immobilie inkl. Außenbereich umfassend renoviert und modernisiert.
Nachfolgend aufgeführt die wesentlichen Dinge:- Neue Pelletheizung (8 KW Leistung); 2019
- Erneuerung Fenster (Doppel-Isolierverglasung mit elektr. Rolläden)
- Neue Fußböden, von unten gedämmt
- Neue Deckenverkleidungen, gedämmt
- Neue Elektrik- Bad inkl. Wasserinstallationen- Abwasserleitungen erneuert- Dämmung der Außenwände inkl. Holzverkleidung vonaußen
- Isolierung der obersten Geschoßdecke (Speicher) - Neuanlage der Terrasse und des Gartenbereiches, sowie der Zufahrt zur Garage - Dacherneuerung Garage, Werkstatt und Gerätehaus - Neugestaltung Eingangsbereich inkl. Überdachung - uvm.

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich perfekt für die kleine Familie, Paare oder auch Senioren, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Der Gartenbereich mit entsprechender „Anbaufläche“ lässt sich hervorragend zur Entspannung, aber auch für die Selbstversorgung mit Gemüse, Salat etc. nutzen. Durch die Nähe von Lauterbach zu Frankreich ergeben sich einige besondere Möglichkeiten hinsichtlich Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltung, z. B.

- Château du Schlossberg in Forbach – Eine historische Burgruine mit Parkanlagen und Aussichtsplattform, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet.- Museum Les Mineurs Wendel in Petite-Rosselle – Ein Bergbaumuseum, das die Geschichte des Kohlebergbaus in der Region zeigt.- Deutsch-Französischer Garten in Saarbrücken – Nahe der Grenze, ein beliebter Park mit Gartenanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und hat mit diesem einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. unverbindlich sind und ausschließlich vom Verkäufer oder Eigentümer stammen, bzw. auf den Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte nicht gestattet ist. Die Immobilie ist zurzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird bei Bedarf freigeräumt. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor.

Hinweise zum Geldwäschegesetzes (GwG):
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet, bestimmte Sorgfaltspflichten zu erfüllen, um Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zu verhindern. Dazu gehören insbesondere:
Identitätsprüfung
Vor Abschluss eines Maklervertrags oder bei der Vermittlung eines Immobilienkaufs müssen wir die Identität unserer Kunden und gegebenenfalls der wirtschaftlich Berechtigten feststellen und überprüfen. Dies erfolgt in der Regel durch die Vorlage gültiger Ausweisdokumente.

Dokumentationspflicht
Die erhobenen Daten und Informationen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für mindestens fünf Jahre aufbewahrt.

Meldepflicht
Sollten im Rahmen unserer Tätigkeit Verdachtsmomente auf Geldwäsche auftreten, sind wir verpflichtet, die zuständige Behörde (in der Regel die Financial Intelligence Unit – FIU) zu informieren. Bitte beachten Sie, dass wir ohne die vollständige Erfüllung dieser Pflichten unsere Leistungen nicht erbringen können. Ihre Daten werden dabei ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet.

Bitte beachten Sie, dass wir ohne die vollständige Erfüllung dieser Pflichten unsere Leistungen nicht erbringen können. Ihre Daten werden dabei ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsspezialist ein kostenloses, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept, das Ihre Lebenssituation widerspiegelt und Sie weiterhin ruhig schlafen lässt.