Das massiv gebaute Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Lauterbach - einem Ortsteil von Völklingen, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im Saarland. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, bietet Lautenbach eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wander- und Radwege führen durch die schöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Die Völklinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte ist nicht weit entfernt und bietet spannende Einblicke in die Industriekultur der Region. Die nahegelegene A620 verbindet Lauterbach zudem optimal mit den Städten Saarbrücken und Saarlouis, sodass Sie das urbane Leben und die Arbeitsmöglichkeiten in der Region schnell erreichen können. Insgesamt bietet Lauterbach eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die eine ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Entfernung zu: · Kindergarten: ca. 1,5 km · Supermarkt: ca. 1 km· Ortsmitte: ca. 1 km · Schule: ca. 1,5 km · Krankenhaus: ca. 4 km (Großrosseln) · Apotheke: ca. 0,9 km · Völklingen: ca. 5 km · Saarbrücken: ca. 13 km · Forbach (Frankreich): ca. 10 km

Stilvoller Bungalow in Völklingen-Lauterbach - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Sie träumen von einem behaglichen Zuhause in ruhiger Lage, ideal für zwei – oder auch für eine kleine Familie? Dann könnte dieser charmante Bungalow in Völklingen-Lauterbach genau das Richtige für Sie sein!

Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen
Inmitten einer idyllischen und angenehm ruhigen Wohngegend empfängt Sie dieser liebevoll renovierte Bungalow mit einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Wohnkomfort und ein naturnahes Umfeld legen. Bereits der neu überdachte Eingangsbereich mit einladender Sitzecke vermittelt einen ersten Eindruck von der wohnlichen Atmosphäre, die Sie hier erwartet.

Wohnen auf einer Ebene – stilvoll und durchdacht Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Von der Diele aus erreichen Sie direkt das modern geflieste Badezimmer mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme in der gesamten Wohnfläche sorgt ein effizienter Holzpelletofen – er schafft nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre, die Sie durch alle Jahreszeiten begleitet. Die neuwertige Küche (Einbau 2020, nicht im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlich eine gemütliche Essecke und einen direkten Zugang zur großzügigen, ca. 42 m² großen Süd-West-Terrasse – perfekt für gemeinsame Abende im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne. Platz für Ihre Lebenspläne Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines aktuell als Büro-, Lese- und Fitnesszimmer genutzt – bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen.
Draußen einfach aufblühen – der Garten als grüne Oase
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
Die überdachte Terrasse lädt mit ihrem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ob entspannter Nachmittag im Liegestuhl oder gemütlicher Grillabend – hier erleben Sie Natur hautnah. Der liebevoll angelegte Nutz- und Ziergarten, gepflegte Rasenflächen und vier große Regenwassertanks (je 1.000 Liter) zur Bewässerung unterstreichen den durchdachten und nachhaltigen Charakter dieses Anwesens.
Praktisch & vielseitig: Nebengebäude mit Potenzial
Auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil finden sich weitere Pluspunkte:
Eine freistehende Garage mit Strom- und Wasseranschluss, ein überdachter Stellplatz, eine Werkstatt und ein Geräteraum bieten Raum für Hobbys, Projekte oder zusätzlichen Stauraum. Besonders spannend: Eine Ausbaureserve von ca. 30 m² – ideal für eine kleine Ferienwohnung oder ein separates Büro. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch eine Lademöglichkeit für ein E-Auto steht zur Verfügung.
Fazit:
Ein hochwertig modernisierter Bungalow mit viel Liebe zum Detail, ruhiger Lage und einem Garten, der zum Entschleunigen einlädt – perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause für ihre Zweisamkeit? Dann könnte diese Immobilie ihr Interesse wecken!
Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
In den letzten 4 Jahren wurde die Immobilie inkl. Außenbereich umfassend renoviert und modernisiert.
Nachfolgend aufgeführt die wesentlichen Dinge:- Neue Pelletofenheizung (8 KW Leistung); Einbau 2019
- Erneuerung Fenster (Doppel-Isolierverglasung mit elektr. Rolläden)
- Neue Fußböden, von unten gedämmt
- Neue Deckenverkleidungen, gedämmt
- Neue Elektrik- Bad inkl. Wasserinstallationen- Abwasserleitungen erneuert- Dämmung der Außenwände inkl. Holzverkleidung vonaußen
- Isolierung der obersten Geschoßdecke (Speicher) - Neuanlage der Terrasse und des Gartenbereiches, sowie der Zufahrt zur Garage - Dacherneuerung Garage, Werkstatt und Gerätehaus - Neugestaltung Eingangsbereich inkl. Überdachung - uvm.

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich perfekt für die kleine Familie, Paare oder auch Senioren, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Der Gartenbereich mit entsprechender „Anbaufläche“ lässt sich hervorragend zur Entspannung, aber auch für die Selbstversorgung mit Gemüse, Salat etc. nutzen. Durch die Nähe von Lauterbach zu Frankreich ergeben sich einige besondere Möglichkeiten hinsichtlich Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltung, z. B.

- Château du Schlossberg in Forbach – Eine historische Burgruine mit Parkanlagen und Aussichtsplattform, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet.- Museum Les Mineurs Wendel in Petite-Rosselle – Ein Bergbaumuseum, das die Geschichte des Kohlebergbaus in der Region zeigt.- Deutsch-Französischer Garten in Saarbrücken – Nahe der Grenze, ein beliebter Park mit Gartenanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und hat mit diesem einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Hinweise:
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. unverbindlich sind und ausschließlich vom Verkäufer oder Eigentümer stammen, bzw. auf den Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe des Exposés an Dritte nicht gestattet ist. Die Immobilie ist zurzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird bei Bedarf freigeräumt. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor.

Hinweise zum Geldwäschegesetzes (GwG):
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet, bestimmte Sorgfaltspflichten zu erfüllen, um Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung zu verhindern. Dazu gehören insbesondere:
Identitätsprüfung
Vor Abschluss eines Maklervertrags oder bei der Vermittlung eines Immobilienkaufs müssen wir die Identität unserer Kunden und gegebenenfalls der wirtschaftlich Berechtigten feststellen und überprüfen. Dies erfolgt in der Regel durch die Vorlage gültiger Ausweisdokumente.

Dokumentationspflicht
Die erhobenen Daten und Informationen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für mindestens fünf Jahre aufbewahrt.

Meldepflicht
Sollten im Rahmen unserer Tätigkeit Verdachtsmomente auf Geldwäsche auftreten, sind wir verpflichtet, die zuständige Behörde (in der Regel die Financial Intelligence Unit – FIU) zu informieren. Bitte beachten Sie, dass wir ohne die vollständige Erfüllung dieser Pflichten unsere Leistungen nicht erbringen können. Ihre Daten werden dabei ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet.

Bitte beachten Sie, dass wir ohne die vollständige Erfüllung dieser Pflichten unsere Leistungen nicht erbringen können. Ihre Daten werden dabei ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsspezialist ein kostenloses, auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept, das Ihre Lebenssituation widerspiegelt und Sie weiterhin ruhig schlafen lässt.