Die exklusiv bei uns angebotene Büroeinheit befindet sich in guter Anbindung der Kreisstadt Westerstede im Landkreis Ammerland.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur knapp 1 km. Alle alltäglich benötigten Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung sowohl zu Fuß, als auch per Fahrrad schnell zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung zur A28 in Richtung Oldenburg - Leer/Emden.

Die Stadt Westerstede ist eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren im Ammerland.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung und die räumliche Nähe zum Oberzentrum Oldenburg lassen sich in Westerstede die Vorteile des ruhigen, ländlichen Lebens ideal mit den Vorteilen der Zentrumsnähe kombinieren.

Sie suchen eine hochwertige und repräsentative Bürofläche für Ihr wachsendes Team? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Das hier angebotene Bürogebäude verfügt insgesamt über zwei Voll- und ein Staffelgeschoss und wurde im Jahr 2009/2010 errichtet. Die technische Ausstattung erfolgte auf höchstem Niveau und bietet insgesamt Platz für rund 370 Mitarbeiter.

Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf ca. 4.360 m². Derzeit wird das Gebäude von der Telekom sowie von ENERCON genutzt.

Zum 01.09.2024 wird in diesem attraktiven Gebäude eine Bürofläche (Teilfläche) von ca. 430 m² im 2. Ober- bzw. Staffelgeschoss frei. Diese kann selbstverständlich nach individuellen Wünschen gestaltet und angepasst werden. Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Kunden problemlos bis ins Staffelgeschoss, zwei Treppenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Ein Nachnutzungskonzept für eine Büroeinheit oder Schulungsräume besteht bereits.

Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe und dem gewählten Ausstattungsstandard. Grundsätzlich beträgt die Mietvorstellung: 10,90 € netto/m² zzgl. MwSt.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom- und Heizkosten und betragen derzeit 6,90 € netto/m² zzgl. MwSt.

Auf dem Grundstück stehen für diese Gewerbefläche 12 fest zugeordnete Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können. Die Miete liegt hier bei 35,00 € zzgl. MwSt. je Pkw-Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ausstattungsmerkmale sind u. a.:

- Baujahr 2009/2010
- Bauvolumen: 18.780 m³
- Nutzfläche 4.360 m²
- Vermietbare Teilfläche von ca. 430 m² im 2. Ober- bzw. Staffelgeschoss
- 8 Räume für Büros und Personal, 1 Teeküche, 2 Lagerräume, eine Unisex-Toilette
- 12 feste Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Derzeitige Nutzung des Gebäudes durch Telekom und ENERCON
- Nachnutzungskonzept für Büroeinheit liegt vor
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügiges Treppenhaus
- Barrierefreie
- Personenaufzug
- hoher Lichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Außenjalousien
- Be- und Entlüftungsanlage
- Klima- sowie Befeuchtungsanlage
- Netzwerkverkabelung vorhanden
...und vieles mehr!

Diese Bürofläche kann ab dem 01. September 2024 angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete für die Fläche liegt bei netto 10,90 €/m² zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von netto 6,90 €/m². Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von insgesamt 17,80 €/m² zzgl. MwSt. Bei der Anmietung der Gesamtfläche von ca. 430 m² wird somit eine Gesamtmiete von 7.654,00 € zzgl. MwSt. fällig.

Die Nebenkosten verstehen sich inklusive Strom- und Gaskosten.

Für den Mieter wird eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten fällig.

Der Vermieter der Gewerbefläche hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Für den Mieter fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Weitere Unterlagen und Pläne können gerne nach Angaben aller Kontaktdaten übermittelt werden.

Der Energieausweis liegt uns zurzeit noch nicht vor, wird bei Besichtigung aber gerne nachgereicht.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.