Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Grabau.

Die Gemeinde Grabau mit ca. 348 Einwohnern liegt ca. 3 km nördlich von Schwarzenbek.

Schwarzenbek verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie einem Kino.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Regionalbahn (HVV-Bahnanschluss: Schwarzenbek - Hamburg-Hbf in 30 Min.) wird Grabau immer interessanter für viele Pendler. Der Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin ist in nur 10 Minuten zu erreichen.

Herzlich Willkommen im schönen Grabau, nah an Schwarzenbek, wo Sie alles finden, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ein wenig abseits von diesem Trubel steht die angebotene Immobilie. Erbaut wurde sie im Jahr 1998 in Fertigbauweise.

Insgesamt bietet dieses Haus ca. 107 m² Wohnfläche in einem guten Schnitt verteilt auf vier Zimmern auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gehalten. Hier befinden sich Wohn- und Esszimmer angrenzend an die offene Küche und einem Gäste-WC.

Die Küche verfügt über zwei große Fenster über Eck sowie einen Zugang zur Terrasse, die zum Sommerfrühstück einlädt.

Schräg gegenüber, an der anderen Ecke des Hauses, gibt es ein weiteres großes Fenster über Eck. Hier findet das Sofa seinen Platz.

Die große Holztreppe führt uns in das Obergeschoss.

Dieses wird ausgefüllt von zwei Kinderzimmern, eines mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Dusche.

In einem kleinen Flur führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss.

Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert, das UG bietet Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche und einen Abstellraum. Der dritte Raum im Untergeschoss wird als Arbeitszimmer genutzt und hat einen Zugang in den Garten. Das Dach wurde im Jahr 2024 neu gedeckt.

Angrenzend an das Haus steht ein Doppelcarport und ein beheizter Anbau.

Die monatlichen Mieteinnahmen können Sie dem Exposé entnehmen.

Energie: Baujahr: 1998, Bedarfsausweis: 114,3 kWh/(m²a), Gas-Heizung, Klasse: D

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.