Eine erstklassige Adresse im begehrtem Stadtteil Lichterfelde.

Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1918 errichtet und 2000 modernisiert wurde.

Das Haus verfügt über ca. 850 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 600 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Garage, Heizungsraum, Keller, Werkstatt und Abstellraum, Hausanschlussraum
Beletage/ Erdgeschoss:
(ca. 200 qm Wohnfläche) Stilvolles Treppenhaus mit allen Stilelementen aus 1918
50 qm Gartenwohnung: Wohnküche, Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, Badezimmer, Gäste-WC
150 qm Wohnung/ Gewerbeeinheit: Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
1. Obergeschoss: (ca. 200 qm Wohnfläche)Treppenhaus Diele, große Wohnküche, zweigeteiltes Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer mit Balkon
2. Obergeschoss: (ca. 200 qm Wohnfläche)Diele, moderne Wohnküche mit hochwertige Designer-Küche, exklusives Wohnzimmer mit Jugendstil-Schiebetüren, herrschaftliches Speisezimmer, Schlafzimmer, modernes Designer-Badezimmer, Gäste-WC, modernes Kinderzimmer mit Balkon
Dachgeschoss:Ideal zum Ausbauen für ca.100 qm Wohnfläche

Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr gepflegten & teilmodernisierten Gesamtzustand. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde in den letzten 4 Jahren für ca. 400.000, - € sehr hochwertig modernisiert. Für die ca. 50 qm Wohnung im EG und die 200 qm Wohnung im 1. Obergeschoss besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung. Es bietet sich an, beide Wohnungen zusammen zu legen und eine 250 qm Maisonette-Wohnung mit Gartenanteils als Huas im Haus zu schaffen.

Highlights / Besonderheiten:
Garage im Haus
Alle historischen Stilelemente ( Türen, Parkett etc.. ) aus 1918 im 1. OG
Hochwertige Einbauten & Hochwertiges Parkett im 2. OG
Moderne Designer-Küche im 2. OG.
Exklusives Designer-Badezimmer mit freistehender Badewanne im 2. OG.
Stilvoll erhaltenes Treppenhaus mit allen Stilelementen aus 1918

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Die Villa kann jederzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 211,7 kWh/(m²·a).
Die gesamte Villa könnte bis auf die Arztpraxis mit 150 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 18.000, - JNKM- Laufzeit noch 8 Jahre) komplett bezugsfrei übergeben werden.
Die Villa kann von 1 oder 2 oder 3 oder 4 Parteien genutzt werden.

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