Nilkheim ist ein Stadtteil von Aschaffenburg in Bayern, Deutschland. Es liegt im Südosten der Stadt und grenzt an den Main. Mit seiner malerischen Lage und seinem historischen Charme bietet Nilkheim seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Nähe zum Fluss und die umliegende Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nilkheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, was es einfach macht, sich innerhalb von Aschaffenburg und darüber hinaus zu bewegen. Auch bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen sie mit dem Auto über die A3 nur 43 Minuten, mit der Bahn sind Sie innerhalb 50 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Insgesamt ist Nilkheim ein angenehmer und familienfreundlicher Ort zum Leben mit einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Leben.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das durch seine großzügige Wohnfläche von 290m², den idyllischen Garten und die zahlreichen Extras besticht. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung – dieses Anwesen bietet mit seinen unvermieteten 3 Wohneinheiten unzählige Möglichkeiten und einen einmaligen Garten der jeden Pflanzenliebhaber staunen lässt.
Das charmante Objekt befindet sich in Nilkheim, auf einem 700m² großen Grundstück, in einer grünen Kulisse, die dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden ist. Des Weiteren können Sie weitere 150 m² Grundstück nutzen, welches für einen sehr geringen Preis von der Stadt gepachtet wurde. Eingebettet in einen großzügigen Garten, bietet das Haus eine abgeschiedene und friedliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus, das 1970 erbaut wurde, erstreckt sich über drei Stockwerke, wobei jede Etage als separate Wohnung konzipiert ist. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Jede Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen eigenen Kachelofen und reichlich Platz der ein komfortables Wohnen garantiert.
Diese Immobilie bietet außerdem noch einige besondere Highlights, die sie einzigartig machen. Im Keller versteckt sich eine gemütliche Sauna, die perfekte Rückzugsmöglichkeit für entspannende Stunden. Im Garten finden Hobbygärtner ein kleines Gewächshaus, ideal für den Anbau von frischem Gemüse und Pflanzen. Zusätzlich gibt es einen großen Hobbyraum im Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese ganzen Extras machen das Mehrfamilienhaus zu einem echten Highlight.

- Gewächshaus
- Brunnen
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse
- Kachelöfen
- Nachtspeicheröfen
- Balkon
- Einbauküchen im EG und DG
- Tageslichtbäder
- Sauna
- Gäste-WC
- Abstellräume
- Hobbyraum
- Kellerräume

Sanierungen:

- 2019 Bad im Erdgeschoss
- 2019 Fenster im Obergeschoss
- 2014 Nachtspeicheröfen
- 2009 Fenster im Keller
- 2004 Gäste WC
- 1999 Bad im 1. Obergeschoss
- 1987 Bad im Dachgeschoss
- 1977 Dachausbau

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dusan Lucic
Selbstständiger Immobilienberater
Am Herbigsbach 43 63743 Aschaffenburg Schweinheim
E-Mail: dusan.lucic@db.com
Telefon: 0176 81237242

Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg
Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg
Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg