Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Stadum, einer charmanten Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.Verkehrsanbindung:Stadum liegt in der Nähe Bundesstraße 199 und ist somit gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Flensburg und Niebüll, sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Stadum mit den umliegenden Gemeinden, wobei die Taktfrequenz im ländlichen Raum entsprechend angepasst ist.Nahversorgung:In Stadum gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Einkaufsangebot stehen in den nahegelegenen Städten weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung.Bildung und Betreuung:Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule mit etwa 60 Schülern. Die angrenzende Turnhalle wird vom Turn- und Sportverein Stadum für ein breites öffentliches Sportangebot genutzt. In unmittelbarer Nähe der Schule befindet sich ein öffentliches solarbeheiztes Freibad mit Kiosk und DLRG-Wache. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten zu finden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.Freizeit und Erholung:Die Umgebung von Stadum bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber können die umliegenden Rad- und Wanderwege erkunden oder das nahegelegene Naturschutzgebiet “Stadumer Wiesen” besuchen, wo seltene Pflanzen- und Tierarten beobachtet werden können. Sportbegeisterte finden in der Region Angebote wie einen Golfplatz und einen Reitverein. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.Fazit:Dieses Einfamilienhaus in Stadum bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die familienfreundliche Umgebung mit Bildungs- und Freizeitangeboten macht es zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen.

Wer an einem ruhigen und naturverbundenen Ort in angenehmer Umgebung leben möchte, trifft mit dem Erwerb dieser Immobilie sicher eine richtige Entscheidung. Das fachmännisch mit einer hohen Isolierung errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 195 qm auf einem Grundstück von 869 qm wurde im Jahr 2007 gebaut und hat Vieles zu bieten. Sie leben in gemütlichen und großzügigen Räumen, auf einer barrierefreien Ebene im Erdgeschoss in einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und einem wassergeführten Ofen, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Duschbad sowie einem Hauswirtschafts- raum und einer hellen und hochwertigen Wohnküche mit ausreichend Platz zum essen.Im Obergeschoss erschließt sich über eine gerade Holztreppe eine große, mit Eiche Parkett ausgelegte Galerie mit vielseitigen Möglichkeiten, wie zum Beispiel einen Arbeitsplatz einzurichten. Sie erholen sich in zwei gemütlichen Schlafräumen mit Dachgaube und einem Gästezimmer. Das Badezimmer ist sehr hell und lädt mit seiner Eckbadewanne und der geräumigen Dusche zum entspannen und wohlfühlen ein. Die integrierten Einbaustrahler in der Galerie und im Bad tun ihr übriges um den oberen Bereich ins rechte Licht zu setzen. Das ganze Haus ist mit einer Fuß- bodenheizung ausgestattet und verleiht mit seiner wassergeführten Erdwärme-Heizung der Atmosphäre hier ein ausgesprochen angenehmes Klima.Im äußeren Bereich besticht diese Immobilie durch eine geräumige, überdachte Terrasse und eine komplett gedämmte große Garage mit einer Bodentreppe.Alles in allem ein anspruchsvolles Haus das durch seine hochwertige Bauweise gehobenen Ansprüchen sicher gerecht wird.

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und exklusiv. Die hohen Ansprüche des Bauherrn, spiegeln sich bei der Materialauswahl und der handwerklichen Ausführung wieder.Das Haus befindet sich technisch und dekorativ in einem sehr guten Zustand. Bei der Gestaltung wurden viele Details liebevoll umgesetzt und unterstreichen diesen Eindruck.

Highlight der Immobilie:

• Grundstück ca.869m2
• Baujahr 2007
• kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau vorhanden.
• wassergeführter Grundofen
• sichbare Balkenlage, weiß gekalkt
• Speisekammer
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Parkettboden
• 3 Schlafräume und ein Gästezimmer
• Dachboden bis in den First gedämmt
• Fußbodenheizung kompl.
• Erdwärmepumpe, 240 Liter Brauchwasserspeicher und 700Liter Heizungsspeicher - überdachte Terrassen
• Duschbad im EGAuss
• großes Vollbad im Obergeschoß - große Einbauküche
• große gedämmte Garage mit Bodenluke
• Wohnfläche ca.195 m2
• Nutzfläche ca. 110m2
• hochwertige Böden
• und vieles mehr

Besichtigungen unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Wohnland Immobilien Handewitt GbR.Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.