Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Löchgau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Löchgau liegt malerisch im Neckarbecken und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Nahversorgung.
Bildungseinrichtungen: Eine Grund- und Werkrealschule befindet sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Kinderbetreuung: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar und bietet eine nahegelegene Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.
Gesundheitsversorgung: Eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis sind in kurzer Distanz vorhanden und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gesichert. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an regionale Zugverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Landes- und Kreisstraßen eine gute Verbindung zu den nahegelegenen Städten und Gemeinden.

Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine fantastische Dachterrasse mit Weitblick sowie eine ideale Lage. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Juli 2025 frei und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine zukünftige Eigennutzung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Wohnung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Zur rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Direkt daneben liegt das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer liegt die Küche, die durch ihre praktische Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, steht als Abstellraum zur Verfügung. Aufgrund der Dachschräge ist dieser Raum allerdings nicht als offizieller Wohnraum ausgewiesen.

Ein weiteres großzügiges Zimmer, das momentan ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird, befindet sich neben der Küche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Löchgau und können in privater Atmosphäre die Sonne genießen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist aktuell vermietet, weshalb aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Bilder der Schlafräume online veröffentlicht werden. Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Großes Wohn- und Esszimmer
- Dusche und Badewanne
- Dachterrasse
- Gästetoilette
- Großer Kellerraum
- Stellplatz für 10.000€ zusätzlich erwerbbar

Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.