Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen und das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg. Sowohl der Bahnhof, von welchem Hamburg mit der Regionalbahn in nur wenigen Minuten erreicht ist, als auch eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Das attraktive Stadtzentrum ist beim Verlassen der Wohnung bereits erreicht. Zusätzlich bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.

Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u. a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad „Badlantic“, die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.

In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor. Neben Grundschulen, Sonder- und Förderschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien ist auch eine Berufs- und Berufsfachschule vertreten.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants rundet das Angebot ab.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich im Stadtzentrum von Ahrensburg. Aufgrund der zentralen Lage befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Städtebauförderung. Es besteht aus zwei Gewerbe-Einheiten im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, welche einen separaten Eingang besitzt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1.Die Gewerbeeinheit auf der linken besitzt eine Nutzfläche von ca. 64 m². Diese Einheit hat direkten Zugang zum Innenhof sowie in den teilunterkellerten Bereich. Der Mietzins beträgt aktuell 1.767,15€ p.m. zzgl. MwSt. kalt. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.
2.Die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m². Der Mietzins beträgt aktuell 1.109 € p.m. kalt. Es ist ebenfalls eine Indexmiete vereinbart worden.
3.Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Mietzins beträgt aktuell 805 € p.m. kalt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB möglich.
Insgesamt ergibt sich daraus eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.681,15 €. Dieses ergibt eine Jahreskaltmiete von 44.173,80€.

Die sich im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist besonders ansprechend durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten - durch die zahlreichen Fenster wird sie mit viel Tageslicht versorgt. Insgesamt besitzt die Wohnung aufgrund der Größe und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Durch die gemischte Nutzung gibt es zwei Energieausweise zu dem Objekt. Beide sind dem Exposé beigefügt. In den Eckdaten sind die Daten des Wohnbereichs angegeben. Nachfolgend zusammengefasst die jeweiligen Angaben zu den Einheiten:

Wohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.03.2024
gültig bis: 12.03.2034
Endenergiebedarf: 185,9 kW/h
Energieeffizienzklasse: F

Nichtwohngebäudeteil:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 11.03.2024
gültig bis: 10.03.2034
Primärenergiebedarf: 427,9 kW/h

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