Von ruhigen Spaziergängen im Grünen, bis hin zum shoppen im lebendigen Ortszentrum in Langen findet man alles, was das Herz begehrt.
Direkt am Rand der Felder lässt es sich nach einem harten Tag am besten entspannen. Nur eineinhalb Kilometer bis zum Lindenhof, welcher Shopping Möglichkeiten, Restaurants oder Einkaufszentren zu bieten hat. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. In die Bremerhavener Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.

In einem modernen und energieeffizienten Neubau entsteht diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und garantiert damit besonders niedrige Energiekosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet vier helle und gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Bodentiefe, 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und beste Dämmwerte. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft ein angenehmes Raumklima – ganzjährig und effizient.

Für Wärme und Komfort sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Die intelligente Smart Home KNX-Elektrik erlaubt eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und Jalousien – auf Wunsch auch mobil per Smartphone. Elektrische Außenjalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Handtuchheizkörper sowie modernen Wand- und Bodenfliesen in Grau ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnräume bestehen aus hochwertigem Klebevinyl und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.

Für Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage mit Handyverknüpfung. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang – auch aus der optional erhältlichen Tiefgarage (65 €/m²). Zusätzlich ist das Haus mit einer effizienten Fassaden-, Dach- und Sohlendämmung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromversorgung nachhaltig. Die Erschließung für Telefon und Internet erfolgt über Vodafone und Telekom. Gemeinschaftlich nutzbare Müllplätze runden das Gesamtbild ab.

Diese Wohnung ist die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnen, intelligenter Gebäudetechnik und energieeffizienter Bauweise – ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

- 4 Zimmer
- ca. 127 m²
- KfW 40 Effizienzhaus
- Garage 65€/m²
- Videogegensprechanlage + Handyverknüpfung
- Smart Home KNX Elektrik
- Fahrstuhl
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Klebevinyl Fußboden
- elektrische Außenjalousien
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Telefon- und Internetanbieter=Vodafone und Telekom
- Bodentiefe Dusche
- Handtuchheizkörper
- Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer(grau)
- EG Whg. - Terrassen und Gartenanteil
- Fassaden, Dach- und Sohlendämmung
- Müllplätze

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de