Die Immobilie befindet sich in der malerischen und lebenswerten Gemeinde Wedemark, ungefähr 20 Kilometer nördlich von Hannover. Die Gemeinde zählt etwa 30.000 Einwohner und besteht aus 16 kleineren Ortschaften, die sich über eine Fläche von ca. 247 Quadratkilometern ausdehnen.
Der Standort des Objekts ist geprägt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung der Immobilie ist äußerst charmant und lebendig. Bei einem Spaziergang durch die Straßen ist es nicht unüblich, Familien beim Spaziergang zu sehen, Kinder, die auf ihren Fahrrädern fahren oder Nachbarn, die im Garten arbeiten. Dies trägt zu einer fast ländlichen Atmosphäre bei, die Ruhe und Frieden ausstrahlt. Trotzdem ist die Anbindung an das städtische Leben Hannovers und die Infrastruktur hervorragend. Die Nähe zu Hannover bietet Kultur- und Shoppingfreunden von klassischen Konzerthallen über vielfältige Museen bis hin zu exklusiven Einkaufsstraßen und Centern ein breites Angebot. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien bestens erschlossen. Bildungseinrichtungen, wie die Grundschule, Gymnasien und berufliche Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten bestmögliche Bildungschancen für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen. Darüber hinaus unterstreicht die Nähe zu verschiedenen Hochschulen und Universitäten die Attraktivität der Region auch für junge Erwachsene und Familien. Die grüne Umgebung der Immobilie ist ideal für Naturfreunde und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft und laden zum Erkunden ein. In der Nähe gibt es auch einige Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Fußballfelder und ein Golfplatz.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Immobilie in der Wedemark durch ihre Lage punktet. Einerseits bietet sie die Ruhe und Idylle eines naturnahen Standorts, andererseits besteht durch die Nähe zu Hannover eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung bietet alles, was zu einem qualitativ hochwertigen Leben dazugehört: ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und eine sehr gute medizinische Versorgung. Kurz gesagt, ein wunderbarer Ort zum Leben.

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieeffizienz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem ca. 875 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster in allen Wohnräumen verstärkt wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche überzeugt durch modernste Technik, stilvolles Design und ausreichend Stauraum – ideal für Genussmomente mit Familie und Freunden.

Mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, jeweils mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen, sorgen für Komfort und Funktionalität.


Außenbereich und technische Ausstattung:

Das großzügige Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten und der sonnigen Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und integrierter Wallbox unterstreicht die Modernität und Nachhaltigkeit dieses Objekts.

Für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt eine innovative Erdwärme-Heizung, die die Betriebskosten niedrig hält und die Umwelt schont.

Geldwäsche:
Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer
Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Partner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma B.Bricke-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt courtagepflichtig:
- Mietvertrag: 2 Kaltmieten Provision/Maklercourtage
- Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an B.Bricke-Immobilien

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Geldwäsche:
Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer
Geschäftsbezie