Güstrow ist eine Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt etwa 43 Kilometer südlich von Rostock. Die Stadt hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit dem Güstrower Schloss und dem Dom. Die Landschaft um Güstrow ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Seen, weshalb die Stadt auch als "Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte" bezeichnet wird.

Die angebotene Immobilie ist nicht nur durch ihre Nähe zur Bundesstraße B103 und zur Autobahn A19 verkehrstechnisch gut angebunden, sondern auch durch den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Güstrower Bahnhof ermöglichen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin, was eine gute Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional sicherstellt. Damit ist die Lage ideal für Gewerbetreibende, die auf flexible Verkehrsanbindungen angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen sowie gepflegten Grünflächen.

In Güstrow gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, zum Beispiel das jährliche Barlachfest, das an den berühmten Bildhauer Ernst Barlach erinnert, der in Güstrow lebte und wirkte.

Das hier angebotene Büro- und Lagergebäude auf einem 3.147 m² großen Grundstück in Güstrow, ist verkehrstechnisch hervorragend an die B103/A19 angebunden und nur 43 km von Rostock entfernt.

Der Eingang erfolgt über einen Windfang, der mit einer Überdachung aus Glas und einem blauen Metallrahmen versehen ist. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume, welche mit Laminat ausgelegt sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei der insgesamt sieben Räumlichkeiten sind besonders groß und lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme und helle Atmosphäre entsteht. Das Bad ist mit zwei Duschen ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich ein Lager sowie eine großzügige Garage mit Rolltor. Zudem sind ein separates Gäste-WC und eine kleine Teeküche vorhanden. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist durch den gepflasterten Hof gesorgt.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit an ein Tanzstudio vermietet. Der Mietvertrag des langfristigen Mieters begann am 01.01.2011 und befindet sich aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis, welches sich um jeweils 12 Monate verlängert. Das Gebäude, mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 14.576,76 €, basierend auf einer monatlichen Miete von 1.214,73 €, bietet eine Kapitalanlage mit potenzial. Der Faktor beträgt 28,3, und die Rendite liegt bei 3,5 %.

*Die Wärmeversorgung erfolgt momentan über eine Zentralheizung. Die Erneuerung der Heizungsanlage obliegt dem neuen Käufer.

- Massive Betonbauweise
- Windfang
- großzügige Räumlichkeiten
- Laminatfußböden
- Mehrere Duschen
- Gäste WC
- Garage mit Rolltor
- Odenwalddecke mit Beleuchtung

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