Allgemeine Lage:
Die Möllner Landstraße befindet sich in Hamburg, einer der dynamischsten und bedeutendsten Städte Deutschlands. Hamburg, als einer der größten Hafenstädte Europas, zieht stetig Menschen und Unternehmen an und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Immobilienentwickler.

Mikrolage:
Das Grundstück an der Möllner Landstraße profitiert von seiner gut etablierten Umgebung. Es liegt verkehrsgünstig, sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Hauptverkehrsadern angebunden. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was auf ein heterogenes, lebendiges Quartier hindeutet.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Dies steigert die Attraktivität des Standortes für potenzielle Mieter und Käufer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch das Hamburger Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist.

Bebauungssituation:
Das Grundstück ist noch mit Altbestand bebaut. Für einen Projektentwickler ergibt sich hier ein kompletter Neubau. Abhängig von der genauen Größe und Beschaffenheit des Grundstücks können hier Wohnungen realisiert werden.

Marktsituation:
Hamburgs Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin robust und nachhaltig. Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in der Hansestadt bleibt hoch. Die Möllner Landstraße, mit ihrer ausgewogenen Mischung aus zentraler Lage und guter Infrastruktur, bietet hier eine solide Investitionsmöglichkeit.

Auf dem 1.068 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Billstedt wurde die Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Tiefgarage erteilt. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, der im Zuge der Realisierung abgerissen werden muss. Die Baugenehmigung liegt vor – der Erwerber kann somit unmittelbar mit dem Bau beginnen.

Das genehmigte Bauvorhaben umfasst ca. 1.556  m² BGF inkl. Tiefgarage, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Eine hochwertige architektonische Ausführung mit Klinkerfassaden, barrierefreier Erschließung über einen Aufzug sowie großzügige Außenflächen – einschließlich begrüntem Tiefgaragendach – schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung oder langfristige Bestandshaltung.

Die Tiefgarage ist funktional ergänzt um Abstellräume, Technikflächen sowie separate Fahrradabstellflächen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Share Deal. Für den Käufer ergibt sich dadurch der Vorteil einer möglichen Grunderwerbsteuerersparnis auf den beurkundeten Kaufpreis – je nach Vertragsgestaltung. Es können wahlweise 85 % oder 100 % der Anteile an der Objektgesellschaft übernommen werden.

Ein attraktives Neubauprojekt für Bauträger mit Fokus auf renditestarke Wohnbauentwicklungen in gefragten Hamburger Lagen.

Bruttogeschossfläche: 1.556 m²
Untergeschoss - 566 m²
Erdgeschoss - 315 m²
Obergeschoss - 315 m²
Dachgeschoss - 215 m²
Spitzboden - 145 m²

Erdgeschoss Wohnfläche: 232,5 m²
Wohnung 1 - 51,5 m²
Wohnung 2 - 69,5 m²
Wohnung 3 - 56,5 m²
Wohnung 4 - 55,0 m²

Obergeschoss Wohnfläche: 243,0 m²
Wohnung 5 - 60,5 qm
Wohnung 6 - 56,5 qm
Wohnung 7 - 56,5 qm
Wohnung 8 - 69,5 qm

Dachgeschoss Wohnfläche: 212,0 m²
Wohnung 9 - 58,5 m²
Wohnung 10 - 52,5 m²
Wohnung 11 - 51,5 m²
Wohnung 12 - 64,5 m²

Kellergeschoss/Treppenhaus: 434,00 m²
Stellplätze 263,5 m²
Müll 17,5 m²
Schleuse 6,5 m²
Fahrräder/Mob.-hilfen/ Kinderwagen 50,0 m²
HAR/ Elektro/ Heizung 12,5 m²
Flur AR 21,5 m²
AR W01 4,5 m²
AR W02 4,5 m²
AR W03 4,5 m²
AR W04 4,0 m²
AR W05 7,0 m²
AR W06 4,0 m²
AR W07 4,5 m²
AR W08 4,0 m²
AR W09 6,5 m²
AR W10 7,0 m²
AR W11 6,0 m²
AR W12 6,0 m²

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