Die Immobilie befindet sich im Rostocker Stadtteil Lütten Klein. Lütten Klein ist ein Wohngebiet, welches in den 70-er Jahren in Plattenbauweise errichtet wurde. In diesem Stadtteil gibt es nichts, was es nicht gibt: Kino und Bibliothek, jede Menge Geschäfte, Dienstleister und Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Sie gelangen schnell in das benachbarte Dorf Lichtenhagen oder über den Stadtteil Lichtenhagen bis nach Warnemünde. Im Süden grenzt Lütten Klein an dem Stadtteil Evershagen. Im Osten gelegen sind die Stadteile Schmarl und Groß-Klein. Bus, Straßenbahn und Bahnhof können fußläufig erreicht werden.

Bei dem Neubauvorhaben in Rostock Lütten-Klein handelt es sich um eine Studie nach gemäß § 34 Baugesetzbuch für eine Gewerbeimmobilie als Intensivpflegezentrum, das die derzeitige, eingeschossige bauliche Anlage mit Gewerbeeinheiten ersetzt. Es ist angestrebt, auf dem 785 m² großen Grundstück, einen Neubau auf sechs Vollgeschosse zu erhöhen, in dem die Funktionen für ein Pflegezentrum integriert werden können. Für die ersten beiden Geschossen sind hauptsächlich Funktionsräume für Pflege und Heilen, sowie Gemeinschafts- und Multifunktionsräume geplant. Ab dem zweiten Obergeschoss sollen altersgerechte Wohnungen sowie Wohnungen für betreutes Wohnen entstehen.

Zurzeit ist das Grundstück mit einer vermieteten Gewerbeimmobilie bebaut. Dieses Gebäude ist zur Zeit an drei Mieter bis längstens 31.12.2031 und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 47.997,36 € vermietet. Vorteil: Sie können bei dem Projekt in Ruhe alle Vorbereitungen für den Neubau treffen und die Kosten der Liegenschaft mit den Mieteinnahmen deckeln. Eine vorzeitige Mietvertragsaufhebung wäre möglich.

Beim Verkauf dieser Immobilie wird ausschließlich ein Share-Deal angeboten. Ein interessanter Aspekt hierbei könnte für Sie die potenzielle Ersparnis der Grunderwerbsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis sein. Dies stellt einen wesentlichen Vorteil dieses Verkaufstyps dar. Weiterhin besteht die Möglichkeit, bei Bedarf bis zu 85% oder sogar 100% der Anteile der Objektgesellschaft zu erwerben. Es ist jedoch zu empfehlen, sich für eine umfassende Beratung und detaillierte Informationen an einen Fachexperten zu wenden.

Bruttogeschossfläche (BGF) überirdisch = 2.400 m²

Der Erwerb der Immobilie in Rostock Lütten-Klein stellt eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler dar, die von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und dem Entwicklungspotenzial des Standortes profitieren möchten. Die geplante Nutzung sollte auf die Bedürfnisse des lokalen Marktes abgestimmt werden, um eine erfolgreiche Umsetzung des Projekts zu gewährleisten.

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