**Willkommen in Metelen: Ein lebendiges Städtchen mit Charme**

Metelen, ein idyllisches Städtchen im schönen Münsterland, lädt Sie ein, sich in seiner einladenden Atmosphäre zu verlieren. Geprägt von einer reichen Geschichte und umgeben von malerischer Natur, bietet Metelen seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und urbanem Flair.

Die Stadt begeistert mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, angefangen von weitläufigen Radwegen entlang des malerischen Flusses bis hin zu gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren. Kulturelle Highlights wie historische Bauwerke, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Leben in Metelen und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Attraktionen des Münsterlandes bequem zu erkunden. Gleichzeitig bietet Metelen eine ruhige und entspannte Lebensweise, fernab vom hektischen Treiben der Großstädte.

Mit seiner charmanten Atmosphäre, seiner natürlichen Schönheit und seiner herzlichen Gemeinschaft ist Metelen der perfekte Ort, um anzukommen, zu leben und zu genießen. Willkommen in Metelen - Willkommen Zuhause!

**Investmentgelegenheit in Metelen: Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbefläche**

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern sowie eine großzügige Gewerbehalle mit 548 Quadratmetern. Die ehemalige Näherei präsentiert sich als äußerst vielseitiges Investitionsobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten:

1**Gewerbliche Nutzung:** Die geräumige Gewerbehalle eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten wie Lagerung, Produktion, Werkstatt oder Büros. Mit ihrer großzügigen Fläche und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie Raum für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

**Kombinierte Nutzung:** Die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbefläche zu kombinieren, bietet interessante Perspektiven für Investoren, die nach einem integrierten Konzept suchen, z.B. für Wohn- und Arbeitsgemeinschaften, Atelierwohnungen oder Coworking-Spaces.

Diese vielseitige Immobilie bietet eine einzigartige Chance für Investoren oder Unternehmer, die nach einem neuen Standort suchen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese spannende Gelegenheit zu nutzen!

Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter auf der gesamten Dachfläche verbaut. Hierdurch ergibt sich ein hohes Sparpotential!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.