Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Kleinstadt Alzey, eingebettet in eine der historisch und kulturell reichsten Regionen Deutschlands. Die Lage direkt in der Innenstadt bietet den Bewohnern nicht nur den Genuss urbanen Lebensstils, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf das nahegelegene Schloss, welches die Silhouette der Stadt mit seinem historischen Charme prägt.

Alzey, oft liebevoll als das "heimliche Hauptstadt Rheinhessenes" bezeichnet, besticht durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu größeren Ballungszentren. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle und gesellschaftliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination von urbanem Flair und ländlicher Idylle aus. Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt im direkten Umfeld genossen werden können. Alzey bietet eine hohe Lebensqualität und ein Willkommensgefühl, von dem man sich gerne einfangen lässt.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Alzey – ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus, das Tradition mit modernem Komfort verbindet. Dieses beeindruckende Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 601 m² eine Fülle an Möglichkeiten. Eine Kernsanierung wurde im Jahr 1981 vorgenommen. Die Erweiterung um ein weiteres Geschoss entstand im Jahr 2011.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt auf insgesamt drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die acht Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC garantieren Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse während Sie den Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen und Erholen einlädt.

Für Ihre oder fremde Fahrzeuge stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung, die reichlich Platz für PKWs und zusätzlichen Stauraum oder Mieteinnahmen bieten.

Erleben Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieses außergewöhnlichen Hauses in Alzey. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren eine spannende Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, um ein Stück historischer Baukunst mit modernem Komfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

-offner Kamin im Wohnzimmer mit Wärmetausch in die Zentralheizung
-Fliesen/Laminat/Teppich
-Keller
-Sauna
-5 Garagen + 2 Aussenstellplätze
-3 Bäder
-Gäste WC
-Garten
-Obergeschoss gedämmt
-Heizung und Fenster von 1981
-teilweise Renovierung u. Sanierung notwendig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.