Diese Immobilie befindet sich in bester Lage im Herzen der Stadt, nur 0,2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Entfernungen:
- Einkaufszentrum ca. 2 km
- Ärzte fußläufig erreichbar
- Restaurants in unmittelbarer Nähe

Idar-Oberstein ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine landschaftlich reizvolle Umgebung. In weniger als 20 km erreichen Sie die nächste Autobahn, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten (2 km), einer Grundschule (2 km) und einem Gymnasium (3 km). Diese kurzen Wege ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.

Idar-Oberstein, bekannt als die "Edelsteinstadt", bietet eine beeindruckende Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Idylle.
Die zentrale Lage im Zentrum ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegt in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Diese begehrte Lage vereint Wohnkomfort mit geschäftlichem Potenzial und bietet somit optimale Voraussetzungen.

Das reizvolle Umfeld, geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv für jene, die ein harmonisches Lebens- und Arbeitsumfeld schätzen.

Weitere Infos unter www.Idar-oberstein.de

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Idar-Oberstein – eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf für Investoren und Familien gleichermaßen. Das im Jahr 1900 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 403 m². Es wurde zuletzt 2016 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die teilweise verlegten Fertigparkettböden für ein warmes und angenehmes Wohnambiente sorgen.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die private Sauna, die Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität des Hauses.

Mit seiner Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie seiner umfassenden Ausstattung mit normaler Qualität ist dieses Objekt die ideale Wahl für diejenigen, die stilvolles Wohnen und erfolgreiche Geschäftstätigkeit kombinieren möchten.

Für Investoren bietet dieses Objekt besonders attraktive Renditemöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, die zu einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme führen können. Die zentrale Lage in Idar-Oberstein sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum tragen zusätzlich zur Wertsteigerung bei.

- Aktuell ist das EG durch Trennung mit ca. 60 qm teilweise vermietet. Diese Fläche
kann mit einem weiteren Raum auf ca. 90 qm vergrößert werden
- Das Studio im 1. OG steht leer und kann umgehend vermietet werden.
- Die Wohnung im 2. und 3. OG steht nach dem Kauf kurzfristig zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem vielseitigen Angebot in bester Lage zu überzeugen und die potenziellen Renditemöglichkeiten zu entdecken.

Kurze Zusammenfassung

- Gäste-WC: Ja
- Offene Küche
- Bodenbelag: Teilweise Fertigparkett
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Sauna vorhanden
- Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- Energieart: Gas

Lust und Neugierde in Ihnen geweckt?
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 265.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 2000.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot.

Sprechen Sie uns an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, regelt bundesweit folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!