Objektnummer: 90091272-1094546 | SIP-ID: WI 47857
++ALZEY: DENKMALABSCHREIBUNG! NEU SANIERTE 3 ZIMMER EG WOHNUNG MIT CA. 102 m² ++





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Kaufpreis
422.926,50 €
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
3
Adresse
55232 Alzey
Gilbert Leis-Eberle
Wüstenrot Immobilien
Gilbert Leis-Eberle
Wüstenrot Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Spießgasse
55232 Alzey
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Alzey, Zentrum, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
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Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück des ehemaligen Gasthauses "Prinz Emil" entstehen 8 Eigentumswohnungen zwischen ca. 70 qm und ca. 100 qm,² zwei im Erdgeschoss sind barrierefrei.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1815 mit den damals üblichen Baumaterialien. Nach wechselvoller Geschichte wurde das Gebäude 1920 von der Stadt Alzey übernommen.
Die Ausstattung ist im gehobenen mittleren Standard.
Insgesamt werden rund 700 qm Wohnfläche neu hergestellt.
Die Gestaltung der Grundrisse ist (im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben) in Grenzen noch individuell planbar.
Die Räume in EG und OG haben ca. 3.40 m hohe Decken.
Der Umbau erfolgt als „sanfte Sanierung“ und im respektvollen Umgang mit der vorhandenen Gebäudesubstanz.
Der Innenhof wird aufgewertet durch ein bespielbares Sonnendeck
und Grünanlagen zur Erholung und / oder Begegnung.
Zur Wärmeerzeugung ist eine Hybridanlage Geothermie / BHKW-Anlage geplant. Modernster Internetanschluß und Monitoring des Energieverbrauchs durch Fernwartung in Alzey und Rheinhessen.
Abstellräume befinden sich im Gewölbekeller oder im Spitzboden des Dachgeschosses.
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1815 mit den damals üblichen Baumaterialien. Nach wechselvoller Geschichte wurde das Gebäude 1920 von der Stadt Alzey übernommen.
Die Ausstattung ist im gehobenen mittleren Standard.
Insgesamt werden rund 700 qm Wohnfläche neu hergestellt.
Die Gestaltung der Grundrisse ist (im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben) in Grenzen noch individuell planbar.
Die Räume in EG und OG haben ca. 3.40 m hohe Decken.
Der Umbau erfolgt als „sanfte Sanierung“ und im respektvollen Umgang mit der vorhandenen Gebäudesubstanz.
Der Innenhof wird aufgewertet durch ein bespielbares Sonnendeck
und Grünanlagen zur Erholung und / oder Begegnung.
Zur Wärmeerzeugung ist eine Hybridanlage Geothermie / BHKW-Anlage geplant. Modernster Internetanschluß und Monitoring des Energieverbrauchs durch Fernwartung in Alzey und Rheinhessen.
Abstellräume befinden sich im Gewölbekeller oder im Spitzboden des Dachgeschosses.
Ausstattung
-komplette Kernsanierung nach Denkmalschutzvorgaben
-optimales Kapitalanlagenobjekt mit Steuersparmöglichkeiten
-hochwertige Ausstattung
-Frei- und Grünflächen im Hof
-PKW Stellplatz
-Fertigstellung vorauss. Sommer 2026
-optimales Kapitalanlagenobjekt mit Steuersparmöglichkeiten
-hochwertige Ausstattung
-Frei- und Grünflächen im Hof
-PKW Stellplatz
-Fertigstellung vorauss. Sommer 2026
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Denkmalgeschützt
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Denkmalabschreibung:
Jahr 1 - 8 ca. 9 % p.a.
jahr 9 -12 ca. 7 % p.a.
Denkmal AfA auf ausgewiesene Sanierungskosten (ca. 80 %)
Nach Abschluss und Übergabe an den Eigentümer kommt noch ein einmaliger Tilgungszuschuss von ca. 40.000,--€ pro EInheit dazu (Stand 04/24). Für die Richtigkeit der Berechnung wird keine Gewähr übernommen.
Unsere Finanzierungsberater stehen hier gerne zur Verfügung.
Jahr 1 - 8 ca. 9 % p.a.
jahr 9 -12 ca. 7 % p.a.
Denkmal AfA auf ausgewiesene Sanierungskosten (ca. 80 %)
Nach Abschluss und Übergabe an den Eigentümer kommt noch ein einmaliger Tilgungszuschuss von ca. 40.000,--€ pro EInheit dazu (Stand 04/24). Für die Richtigkeit der Berechnung wird keine Gewähr übernommen.
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Finanzierung
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Anbieterinformationen

Wüstenrot Immobilien
Ortegastraße 15 , 55288 Gabsheim