Dieses Objekt liegt ca. 150 m vom Lehnitzsee fußläufig entfernt. Lehnitz, ein malerischer Ortsteil von Oranienburg, liegt idyllisch am Südufer des Lehnitzsees. Dieser schmale Toteissee erstreckt sich über 2,4 Kilometer in Nord-Süd-Richtung und variiert in der Breite zwischen 250 und 470 Metern. Ursprünglich wurde der Lehnitzsee vom Stintgraben gespeist und über das Lehnitzfließ in die Havel entwässert. Doch mit der Integration in die Havel-Oder-Wasserstraße im Jahre 1914 änderte sich dies: Eine schiffbare Verbindung wurde geschaffen und der alte Abfluss durch eine Kanalverbindung zur Oranienburger Havel ersetzt. Heute ist der Lehnitzsee vor allem für die Sport- und Ausflugsschifffahrt sowie als Naherholungsgebiet von Bedeutung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und den Charme dieser Gegend unterstreichen.

Ein Grundstück in Wassernähe in Lehnitz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn es bereits mit einem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut ist. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erhöhen die Wohnqualität und bieten potenziellen Käufern einen Mehrwert. Das Konzept, nach dem Verkauf ein Wohnungsrecht zu behalten, ist eine interessante Option für Verkäufer, die weiterhin in ihrer vertrauten Umgebung bleiben möchten. Das Wohnungsrecht soll entgeltlich vereinbart werden, was bedeutet, dass der Berechtigte für die Nutzung des Hauses ein Entgelt zahlt. Dies kann eine interessante Option für Eigentümer sein, um einen finanziellen Rückfluss zu erzielen.

errichtet in Massivbauweise
Wohnfläche ca. 75 m²
Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
Gaszentralheizung Therme in 2020 erneuert
kleine Veranda
Terrasse
Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
elektrische Rollläden
separater Kamin
Garage
Erschließung:
öffentliches Wasser und Abwasser
Stromversorgung
Gasversorgung
Brunnen für Gartenwasser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Wohnungsrecht ist eine besondere Form der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit, die Person (en) das Recht einräumt, ein Gebäudes zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Es kann entweder unentgeltlich oder entgeltlich eingeräumt werden und ist in der Regel an die Person des Berechtigten gebunden, nicht übertragbar und endet mit dem Tod der Berechtigten oder wenn die Räume unbewohnbar werden. Weiterhin wird das Wohnungsrecht im Falle eines Auszugs (Pflegeheim) aufgegeben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin.