Das Verkaufsobjekt befindet sich im Osten der Leipziger City, im Stadtteil Neustadt/Neuschönefeld, nur einen "Katzensprung" vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Umgebung aus, da es sich um eine reine Anliegerstraße handelt.

Das Wohnhaus in Neustadt-Neuschönefeld liegt nahe dem Bernhardiplatz, zwischen der Kohlgartenstraße und der Wurzner Straße, in einer geschlossenen Blockrandbebauung.

Die Nähe zur City und die damit verbundene sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Fußminuten gut zu erreichen, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zur Leipziger Innenstadt können alle kulturellen und gastronomischen Angebote der City optimal genutzt werden.

Der Standort befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten wurde ca. 1994 fachgerecht und liebevoll saniert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Renovierungen sind seither laufend erfolgt.

Willkommen in dieser beeindruckenden Altbauwohnung, die durch ihren großzügigen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung besticht. Im Zuge der Sanierung wurden die beiden Wohneinheiten WE9 und WE10 zusammengelegt, sodass eine einzigartige Wohnung bzw. (nicht-sittenwidrigen) Gewerberaum mit 9 Zimmern entstand. Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung steht leer und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Bisher als Steuerkanzlei genutzt, erfordert sie teilweise Renovierungsarbeiten, bietet jedoch großes Potenzial.

Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, während der charmante Erker viel Licht in die Räume lässt und eine angenehme Raumatmosphäre schafft. Entspannen Sie auf dem Balkon, der in den ruhigen Hinterhof führt – der perfekte Ort zum Abschalten. Ein weiteres Highlight ist der historische Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt und der Wohnung einen Hauch von Geschichte verleiht.

Neben einem großzügigen Badezimmer ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden – ideal für Familien oder Besucher. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten, zentrumsnahen Lage und ist in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebietes Neuschönefeld entlang des überwölbten Rietzschke-Verlaufes gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichern.

Diese großzügige Altbauwohnung eignet sich perfekt für Familien oder als Büroeinheit. Die 9 Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim oder modernes Büro – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Hausgeld beträgt ca. 347 EUR monatlich, inklusive Rücklage. Die Angaben (Stand: Februar 2025) sowie die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Mit ihrem großzügigen Raumangebot und den historischen Elementen eignet sie sich ideal für Familien oder als Büroeinheit
Hier ist der Erwerb von Teileigentum vorgesehen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!