Breuberg liegt im hessischen Odenwaldkreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Odenwald aus und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Breuberg ist vor allem bekannt für die imposante Burg Breuberg, eine der am besten erhaltenen Burgen Deutschlands, die als Wahrzeichen der Stadt weit sichtbar ist. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

Die Stadtteile von Breuberg, darunter Sandbach, Neustadt, Rai-Breitenbach, Hainstadt und Wald-Amorbach, bieten eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und kulturellen Angeboten.

Verkehrstechnisch ist Breuberg gut angebunden: Über die Bundesstraße B426 und die nahegelegene A3 sowie A5 sind größere Städte wie Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Breuberg verbindet historische und kulturelle Attraktivität mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Pendler interessant, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch von der Nähe zu den Wirtschaftszentren profitieren möchten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) auf 21.050 €.
Eine Erhöhung der Mieteinnahmen um 20 % ist bereits im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und bestehenden Mietverhältnissen möglich.

Aufgrund der Grundstücksgröße besteht potenziell Entwicklungspotenzial für eine bauliche Nutzung. Eine Realisierung erfordert jedoch eine Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1974, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.789 m² erbaut. Das Objekt bietet eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie attraktive Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die Fenster im gesamten Gebäude wurden ca. 2021 erneuert und sind dreifachverglast. Zusätzlich sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Wärmeschutz verbessern, sondern auch die Bedienung komfortabel gestalten. Beheizt wird das Gebäude durch eine ca. 18 Jahre alte Gasheizung, die zuverlässig für eine zentrale Wärmeversorgung sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine aktuell vermietet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Einfriedung des Grundstücks wurde vor kurzem angelegt und verleiht dem Anwesen ein ansprechendes und sicheres Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Sie umfasst 4 großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet eine besonders geräumige Einheit mit ca. 120 m², bestehend aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad.

Alle drei Wohneinheiten des Hauses sind aktuell vermietet.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die durch die vollständige Vermietung eine stabile Rendite verspricht. Der großzügige Garten und die solide Modernisierung machen das Objekt zudem langfristig wertstabil und attraktiv. Ideal für Anleger oder Familien, die eine nachhaltige Immobilie suchen.