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Objektnummer: 90091272-1086933 | SIP-ID: 194642

Modernes Einfamilienhaus in Steinhöring/OT Abersdorf mit herrlichem, unverbaubarem Blick in d. Alpen

Außenansicht von vorne - Einfamilienhaus in 85643 Abersdorf mit 156m² kaufen
Flur UG - Einfamilienhaus in 85643 Abersdorf mit 156m² kaufen
Wohnen OG - Einfamilienhaus in 85643 Abersdorf mit 156m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 85643 Abersdorf mit 156m² kaufen
Essbereich OG - Einfamilienhaus in 85643 Abersdorf mit 156m² kaufen
Kaufpreis

1.195.000 €

Wohnfläche

156,7 m²

Grundstücksfläche

2352 m²

Adresse

85643 Abersdorf

Olaf Zucker
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Olaf Zucker
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
85643 Abersdorf
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Abersdorf ist ein kleiner Ortsteil von Steinhöhring, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Abersdorf besteht aus einer Reihe von Wohngebäuden, darunter traditionelle bayerische Häuser sowie moderne Bauten.
Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Golfen. Es befinden sich mehrere Reitpensionen und zwei Golfplätze im nahen Umkreis. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Ebersberger Forst, der eine Fläche von über 6.000 Hektar umfasst und zahlreiche Wanderwege und Fahrradstrecken bietet. Auch der nahegelegene Klostersee lädt zum Baden und Entspannen ein.
In Steinhöring und Umgebung gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants, die eine Auswahl an lokalen Produkten und bayerischer Küche bieten. Für größere Einkäufe und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten sich die nahegelegene Städte Ebersberg und Grafing an.
Erwähnenswert ist auch das ca. 16 km entfernte, malerische Wasserburg am Inn, welches ein besonderes Flair und viele kulturelle Möglichkeiten bietet.
Von Steinhöring kommen Sie mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten zum Ostbahnhof und in ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof nach München.

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85643 Abersdorf

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2002 in solider und gesunder Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem ca. 2352 m² großen Grundstück fertiggestellt. Vom oberen Bereich des Grundstücks haben Sie einen herrlichen Blick auf die Gebirgskette der Alpen.
Durch die Hanglage des Grundstücks sind in der Erdgeschossebene das Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Büro, ein Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette sowie die Heizungstechnik untergebracht.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang über die Terrasse zum großzügigen Garten. Durch den komplett offenen Bereich kann der Kamin von allen Seiten eingesehen werden und schafft in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über der Küche ist noch eine Galerie gelegen, die auch gut als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist auch vorhanden. Durch das große Panoramafenster im Dach und die vielen bodentiefen Fenster ist diese Ebene sehr hell und lichtdurchflutet. Das gesamte Haus - außer im Heiztechnikraum - wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbelag wurde Bottocino-Marmor und Parkett gewählt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und darüberliegendem Abstellspeicher.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektdaten

PLZ
85643
Ort
Abersdorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
156,69 m²
Nutzfläche
11,85 m²
Grundstücksfläche
2352 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Olaf Zucker