Hessisch Lichtenau ist eine Stadt im nordhessischen Landkreis Werra-Meißner, Deutschland. Der Stadtteil Fürstenhagen ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und ist umgeben von einer schönen Natur, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet.

1. Geografische Lage: Fürstenhagen liegt im Südosten von Hessisch Lichtenau, umgeben von Wäldern und Feldern. Die Stadt selbst ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine unkomplizierte Anreise aus den umliegenden Regionen ermöglicht.

2. Infrastruktur: Fürstenhagen ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, und es gibt lokale Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Anbindung an Hessisch Lichtenau bietet zusätzliche Vorteile in Bezug auf Dienstleistungen und soziale Infrastruktur.

3. Naturschutzgebiete und Freizeitmöglichkeiten: Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung finden sich sowohl Naturdenkmäler als auch geeignete Gelände für sportliche Aktivitäten im Freien.

Diese Faktoren machen Fürstenhagen zu einem attraktiven Wohnort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an die Stadt Hessisch Lichtenau.

Diese attraktive Liegenschaft bietet eine vielfältige Nutzungsgrundlage für zukünftige Projekte. Es handelt sich um ein vollständig erschlossenes Areal, das bereits über eine abgestimmte Baugenehmigung im Rahmen eines bestehenden Denkmalschutzkonzepts verfügt.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung sind ebenfalls vorhanden, was die planerische Flexibilität erheblich erhöht. Diese attraktive Liegenschaft bietet eine vielfältige Nutzungsgrundlage für zukünftige Projekte.
Es handelt sich um ein vollständig erschlossenes Areal, das bereits über eine abgestimmte Baugenehmigung im Rahmen eines bestehenden Denkmal-Schutzkonzepts verfügt. Für jedes Gebäude sind in der Baugenehmigung Aufzüge genehmigt.
Derzeit ist die Nutzung noch nicht festgelegt, sodass vielfältige Optionen offenstehen (beispielsweise Projekte für Seniorenwohnen, Privatschulen oder Internate).Die Baugenehmigung und Planungsunterlagen sind im Kaufpreis inkludiert. Projektentwickler profitieren später im Vertrieb der Wohnungen durch die sog. Denkmal-AfA, von der Kapitalanleger (§ 7i ESTG) aber sogar Selbstnutzer (§ 10f ESTG) steuerlich profitieren können. Vorteile sind allerdings nur bei entsprechender Nutzung relevant und sollten im Zuge der Projektplanung berücksichtigt werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Kauf sowohl als Share-Deal als auch als Asset-Deal möglich ist, was flexible Transaktionsstrukturen ermöglicht.