Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Perfekte Infrastruktur für Familien: Diese Wohnlage bietet alles, was Familien benötigen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während Parks und Grünflächen für erholsame Stunden sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann.

Optimale Verkehrsanbindung: Für Pendler und Vielreisende ist die Verkehrsanbindung ein echtes Highlight. Der Hanauer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, das in rund 20 Minuten erreichbar ist. Mit den nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 haben Sie direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Flexibilität gewährleistet ist.

Attraktiv für Kapitalanleger: Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant. Hanau, als aufstrebende Stadt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt, verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch – eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Zudem ist die Region wirtschaftlich stark, was den Standort für Berufstätige und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Die zukunftsorientierte Stadtentwicklung Hanau sorgt langfristig für eine positive Wertentwicklung der Immobilie.

Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1966 erstellten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladend großzügigen Flur empfangen, der nicht nur genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, sondern auch zusätzliche Stauraummöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge. Hier finden Sie direkt auf der rechten Seite zwei praktische Abstellräume, die ideal als Lagerfläche oder für Haushaltsutensilien genutzt werden können – ein echter Pluspunkt für Ordnung und Organisation.
Folgen Sie dem Flur, öffnet sich linkerhand das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der nicht nur frische Luft, sondern auch einen wunderbaren Ausblick bietet – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Morgenkaffee.
Ein weiterer Flur führt rechts vom Wohnzimmer in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der rechten Seite erwartet Sie das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Arbeitszimmer einrichten lässt. Gegenüber liegt das großzügige Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt und eine angenehme Helligkeit schafft.
Weiter geht es im Wohnbereich, wo ein weiterer Flur den Zugang zu einem separaten, vielseitig nutzbaren Raum eröffnet. Ob als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Homeoffice oder als Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der abgeschiedenen Lage dieses Zimmers genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe. Gleich daneben befindet sich ein zweites Badezimmer, das nicht nur mit einer Toilette, sondern auch mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum bietet besonders für Familien oder Gäste einen hohen Komfort und erhöht den Wohnwert der Immobilie erheblich.
Die Küche, ebenfalls rechts vom Wohnzimmer gelegen, ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet und bietet optimale Bedingungen für alle, die gerne und oft kochen. Der großzügige Schnitt der Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Durchdacht und großzügig, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance aus Funktionalität und Komfort. Sie vereint eine kompakte, effiziente Raumaufteilung mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Raum, Licht und durchdachte Details legen.