Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund ca.141.000 Einwohner. Aufgrund der strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglicht. Zusätzlich fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Die Stadt ist aber nicht nur wirtschaftlich durch den Audi-Konzern geprägt, sondern auch ein Bildungszentrum mit Einrichtungen wie z.B. der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die breitgefächerte Studiengänge in Technik und Wirtschaft bereithält.

Dieses exklusiv von uns angebotene, gepflegte Reihenhaus mit eigenem TG-Stellplatz wurde ca. 1968 in gefragter Wohnlage Ingolstadts erbaut, nur wenige Gehminuten von der AUDI AG und der Ingolstädter Innenstadt entfernt.
Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss verfügt diese Immobilie über insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 154 m² großen Grundstück. In der angegebenen Grundstücksgröße sind Miteigentumsanteile enthalten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert:

ca. 2018: Renovierung des Badezimmers mit Einbau einer begehbaren Regendusche
ca. 2016: Erneuerung der Heizungsanlage
ca. 2013: Teilweise Fassadendämmung
ca. 2010: Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet und zur sonnigen Terrasse mit Südausrichtung führt. Der angrenzende, ruhig gelegene Garten lädt zum entspannen ein und beinhaltet eine im Kaufpreis inbegriffene Gartenhütte.
Die geräumige Küche, eine praktische Abstellkammer und ein kleines Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Von der Diele aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kernsaniertes Badezimmer mit begehbarer Regendusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Lagerflächen, einen Werkraum, den Heizungskeller sowie einen Partyraum. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.