Obernzenn ist eine idyllische Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Sie liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, die ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an größere Städte. Obernzenn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B470 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A7 (Anschlussstelle Bad Windsheim), die schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Ulm oder Nürnberg bietet. Die nahegelegenen Städte Ansbach (ca. 20 Minuten), Bad Windsheim (ca. 15 Minuten) und Neustadt an der Aisch (ca. 25 Minuten) sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung befindet sich auch die Bahnstation in Ansbach, von der aus eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg oder Würzburg besteht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen ebenfalls gewährleistet. In Obernzenn selbst stehen Ihnen alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Metzger sorgen für eine gute Grundversorgung. Obernzenn ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Ansbach und Bad Windsheim, die durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 369.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den
notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 14.05.2025 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens 22.03.2023 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 1975 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² sowie eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche von knapp 70 m². Der Haupteingang führt in den Wohnbereich, wobei sich rechts ein separates Gäste-WC und der Zugang zur Gewerbe- bzw. Praxiseinheit befinden. Auf der linken Seite liegt der Essbereich, gefolgt von einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Garten. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wellnessbereich, der mit einem Pool, einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser Bereich ist überdacht und bietet die Möglichkeit, ihn durch den Ausbau des oberen Geschosses weiter in Wohnraum umzuwandeln. Über einen Treppenabgang erreicht man die separat begehbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Sauna. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Kamin, sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstellfläche eignen.

Über den Treppenaufgang im Wohnbereich gelangt man in den Hauptwohnbereich des Hauses. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem Balkon. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit WC und eine angrenzende Waschküche sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zu eigenen Balkonen, sowie zwei weitere geräumige Zimmer mit Ausgängen zu einer attraktiven Loggia.

Der Geschäftsbereich, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt mit einem großen Garten und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Hier finden sich acht Räume, ein WC, ein Badezimmer sowie eine Küche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet fünf Kellerräume, inklusive Heizraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und hat ein Fassungsvermögen von rund 15.000 Litern. Das Gesamtangebot wird durch eine beheizte Doppelgarage abgerundet.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der separaten Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal für die Nutzung durch mehrere Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Ärzte, Therapeuten oder Freiberufler, die Praxis- oder Büroräume integrieren möchten. Auch für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung an mehrere Parteien ist das Anwesen optimal geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.